成交量环比反弹 “五一”小长假广深楼市现抢购 (2)

　　北京四方联达机构董事总经理杨少锋表示，4月开始是楼市集中开盘的时期，所以会出现成交量的明显上升，“我不觉得现在房地产市场出现了非理性反弹”。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭也表示，市场确实是在复苏，主要是指成交量有所上升，价格基本上还是在盘整或者说有些城市可能已经出现了下跌。

　　不过杨红旭指出，现在部分城市成交量可能有所反弹，这也主要是与前一段时间相比，与去年同时段相比应该说成交量是大幅萎缩的。中国指数研究院副院长陈晟也认为，一些城市出现的成交量回升，不能说是回暖或者反弹，相对于1月份的低迷来说，现在应该是正常的恢复。“每个城市都有一个合理的成交量，像上海可能是500套，北京广州是400、300套。”

　　调控不放松信号密集释放

　　事实上，后续调控不放松甚至更加严厉的信号正加紧释放。

　　“五一”期间，国务院总理温家宝在北京一保障性住房项目建设工地，看望节日里仍坚守岗位的建筑工人时表示，中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。

　　专家普遍认为，总理的表态再次强化了调控从严从紧的政策信号，可能会继续出台深化调控的政策，甚至不排除价格管控等措施。杨红旭分析，如果目前僵持态势进一步持续，预计还会推出一些新的措施，在税收方面像房地产税试点、土地增值税、个人所得税等还有进一步提高的空间。

　　而从5月1日起，商品房销售明码标价、一套一标价的措施开始执行。此外，近期国家发改委以及各地价格主管部门将在全国展开大范围的检查。发改委甚至还表示，正研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使房价保持在合理水平，包括合理的成本、合理的利润和合理的价格。另有报道称，金融监管部门可能于5月出台政策措施进一步规范并收紧房地产信托业务，个人首套房贷也可能将首付提高至五成。

　　记者　卢轶