开发商热捧商业地产 郑州商业项目销售超住宅

　　核心提示

　　一纸限购令使得商业地产获得了一个前所未有的政策利好优势，凸现在众多买家和投资者的眼前，不限购、不限贷的政策利好使得成交量上升迅速。

　　仅仅在一年前，关于商业地产何时能迎来旺市还不是楼市内的热门话题。而一年后的今天，在限购令的严厉打击下，舍弃住宅转而投资商业地产，已成为了郑州楼市中很多购房者的不二选择。

　　4月16日，郑州中原万达推出的精装SOHO开盘，不到3个小时的时间，900套被一抢而空。据统计，自限购令落地之后，郑州十几家楼盘都开始陆续打出商业牌。值得关注的是，商业地产能否就此开始替代住宅成为房地产投资的主角？限购令背景下，借势发力的商业地产到底是昙花一现还是朝阳初起？投资商业地产，如何选择产品？投资商业地产会有哪些风险存在呢？

　　全国开发商追捧 产业布局渐倾斜

　　在政策变化影响市场方向的时候，很多开发商开始思考多样化布局，商业地产项目的政策与市场利好，让他们看到了其中潜藏着的巨大能量。

　　“在4天的时间里，我跑了7个城市，赶场式地参加许多大会，大家都在玩什么？都在玩商业地产。”宝龙集团执行董事、宝龙商业集团总经理刘晓兰感慨地说，“好像现在商业地产很繁荣。”越来越多的企业看到商业地产的机遇，开始涌入。上市房企中的老牌代表“招保万金”都在进军商业地产领域。

　　万科计划未来3年内建成220万套的住宅商业配套。目前万科已经通过直接拿地、项目收购等途径，在北京、东莞、武汉等城市投入大约260亿元开发商业地产项目。

　　保利地产公布的公司计划也显示，未来3年内将持有型商用物业面积增加到300万平方米，将商业物业的投资比例逐步提高到总体投资的30%。

　　金地集团已经成立商业地产公司，目前在北京、西安、深圳等地拥有多个商业地产项目。

　　其实早在去年“新国十条”出台之初，大牌房企就开始预估非限购政策或将覆盖全国，而开始有意识地将发展方向转投商业地产。去年龙湖地产宣布组建商业地产部，并规划到2014年，龙湖在国内运营的商业项目将超过30个；接着，万达宣布斥资300亿元扩大商业地产开发力度，万达广场的建造也将全面铺开，目标直指17座；中粮集团也表示，未来商业地产部分在其整体布局比例将提升至20%以上；保利更是打算将商业物业的投资比例逐步增大到总体投资的30%。