开发商热捧商业地产 郑州商业项目销售超住宅(2)

　　郑州多个项目竞推商业

　　自郑州细则落地特别是限购令出台后，不少购房者就发现一个现象，那就是多个楼盘的商业物业仿佛就在一夜之间苏醒了。

　　据不完全统计，最近已经和即将推出的商业地产项目，包括郑州中原万达广场精装SOHO、升龙联合广场、升龙·金中环、绿地之窗、国家动漫产业发展基地河南基地、西元国际广场、新悦城、行署国际广场、天明国际广场、奥兰时代广场、锦艺城、郑州新天地三期等，业态广泛，既有纯商业项目，也有等商务综合体，还有介于住宅和商务办公之间的SOHO。

　　除了上述已推出或已展示的商业物业项目，还有不少正在做准备的楼盘，郑州商业项目在布局上呈现遍地开花的局面。随着房地产开发的节节升温，底商成为多数开发商的选择，作为社区生活的配套，底商的价值日益被多数开发商认识。而郑州城中村和老工业基地改造的强力推进，也造就了一批新的区域商业中心。在地段较好、规模较大的城中村或老工业基地，一批大型城市综合体拔地而起，而城市综合体商业，也逐渐成为当今商业地产发展的主流。

　　据不完全统计，自限购令出台后一个半月时间里，郑州楼市已有多家楼盘或是已经推出或者准备推出商业物业，商业地产推盘潮由此可见一斑。

　　商业项目销售 成绩超住宅

　　当商业地产在郑州楼市中出现供应骤升之后，受限购令挤压的市场需求，也同时开始爆发，从而形成了商业市场上供需双旺的局面。

　　今年一季度，郑州市区非住宅销售28.93万平方米，虽然同比下滑11.8%，但在新建商品房销售的比重达到19.9%，同比提高7.8个百分点。同时，开发商对非住宅开发的热情也高于商品住宅，今年一季度非住宅投放面积为40.17万平方米，同比增长18.9%；在新建商品房投放的比重达到24.4%。

　　“国八条出台对住宅的约束很多，但是没有涉及商业地产。所以应该说商业地产的春天来了。”但是，对于商业地产是否能短期内就取代住宅，成为郑州楼市的主要投资品，业内人士还是表现出了相对的谨慎。“从今年开始，一部分资金会转向商业地产。但就整个十二五期间来说，投资还是住宅市场的天下，投资住宅的需求量还是比较大的。”事实上，在近期一项关于限购影响的调查中，结果也显示：希望等待限购取消出手住宅的购房者人数，是选择投资商业地产人数的两倍左右。之所以出现这种情况，业内专家认为，投资门槛高、风险大、对专业要求强是主要原因。

　　“商业地产对专业能力的要求，对资金的门槛，对开发商后期运营能力的要求都是非常高的，在这种情况下，投资商业地产要保持一种谨慎的心态，尽量选择一些风险比较小的项目。”有业内人士建议。