限购令下一次购房机会 如何选择心仪住宅

　　核心提示

　　自2010年4月首轮政策调控开始，由于改善型购房者与政策所针对的投资客、投机者，在购房方面有着一定的相似性，如都用贷款买不止一套房，因此从被限贷到被限购，改善型需求在调控中受到了较大影响。

　　在严厉的限购令面前，改善型购房者成为了开发商想要而又难于争取的潜在客户。想要争取，是由于相比楼市投资客，改善型购房者存在真实自住需求的同时，又有诸如卖旧买新的回旋余地；说难争取，则是因为相比刚需，改善型客户没有那么迫切的需求，而且受到限贷、限购的影响，购买力也大不如前。对于很多改善型客户来说，他们或是只有一次购房机会，或是卖掉一套甚至几套房，才能重新获得一次购房机会。一道选择题摆在了改善型客户的面前：如果只有一次购房机会，你会买什么房？

　　改善型需求者很淡定

　　刚性需求在近期成为新房和二手房市场的主力军，较强的经济实力让他们很淡定。

　　首付门槛提高、利率增加……自从国家出台房地产政策开始，区别化的信贷政策在打压投资和投机性购房的同时，让改善型置业者“很受伤”。

　　谁也没有料到，一直不显山露水的改善型需求在限购令出台后，担当起楼市的购买主力军。虽然受到了以限购为代表的多项调控措施的打击，但改善型购房需求仍然存在，而且有时还表现得十分旺盛。

　　“最好卖的是120平方米左右的户型。”多家楼盘营销经理在接受采访时如是说。而120平方米左右户型是最受改善型需求者欢迎的一种户型。业内人士表示，改善型需求已经成为目前消费的主力军。

　　这样的情况不仅体现在新房市场，据一些中介公司介绍，改善型需求同样是目前二手房市场的绝对主力军。“尽管区别的信贷政策抬高了改善型需求的首付比例，同时上调了利率水平，但更为雄厚的购买力抵消了这部分影响。”

　　记者了解到，改善型置业可以通过出手第一套房子当做新房子首付，因此，目前的房价对他们来说影响不是太大。

　　另外，政策影响也是改善型需求者纷纷出手的重要原因。

　　“现在仅仅是门槛提高，万一再有新政，说不定就买不了了。”喜添贵子的张先生过去的房子只有不到90平方米，他最近的买房目标是面积在120平方米左右的三室。

　　记者获悉，和张先生想法类似的购房者并不在少数。