5层楼的带电梯公寓，恒温泳池，根据体检档案配备专门的营养食谱，还有专业的医疗和心理咨询师。每个套间约70-80平方米，中央配备6000-8000平方米的室内活动及用餐场所……一年的会员费传闻大约在30-50万元左右。这样的老年公寓未来在杭州会不会有市场？
最近，万科位于杭州良渚文化村的老年公寓“随缘嘉树”项目正在规划当中，而这个项目也是目前杭州正在规划当中管理规格最高的老年公寓之一。
据了解，目前除了万科之外，金成、绿城等品牌房企也正纷纷涉足老年公寓这一行业。老年公寓，前景到底有多大？
良渚项目预计
2013年左右建成
据知情人士透露，万科良渚文化村的“随缘嘉树”老年公寓项目或将采用会员制，而一年的年费或将高达30万-50万元。
对此，浙江万科南都房地产有限公司该项目的相关负责人非常低调地表示：“目前这个项目只是处于规划阶段，具体怎么收费还没有最后确定。”
该相关负责人透露，“随缘嘉树”老年公寓的年龄定位初步为年满65周岁的老人。“根据我们了解的统计数据来看，我们现有的老年公寓的年龄层次普遍都比较高，因为在中国，年轻的老人一般都在家里养老，很少有去养老公寓的。比如上海‘亲和源’的平均年龄是73岁，杭州第二福利院的平均年龄是81岁。”
根据介绍，该项目规划占地100亩，8幢5层楼的带电梯公寓，将有338个房间，700多个床位，户型规划为两种，一种是70平方米一室一厅，另一种为85平方米两室一厅。其中70间为“介护”房间，即老人需要更为周到的护理。所有的空间都将采用五星级标准的精装修。室内配备6000-8000平方米的就餐以及活动室。包括恒温泳池、多功能厅、专门的活动教室，以及医疗、心理咨询。
这个项目建成预计2013年左右，具体如何收费还未最后敲定，初步设想为会员制。“老年公寓主要是为老年人服务的，如果直接采用购买的话，不能完全保证入住的都是有需要的老年人，”该负责人说，而会员制可以非常好地保证这一点，根据初步测算，这个项目还是以公益服务性质为主，赢利的周期将非常漫长。
意向入住者多数资产过千万
“高标准的管理意味着这个老年公寓将是非常专业的，而不能用高档来定义，”该负责人介绍说，在项目规划前期，他们就多次去日本学习和考察。欧美老人和东方老人对老年公寓的需求不一样，相对而言，欧美老年人的体格更为健壮，而中国和日本等东方老人在对老年公寓的服务需求上相对更为一致。
虽然项目的精装标准也不低，但更多的体现在硬件配备的专业上，“老年公寓和普通的房产品不一样，需要的或许不是外立面有多豪华，石材有多昂贵，而是需要一些非常专业化的服务设施，比如房间里将配有生命探测仪等，以便随时监控老年人的健康生命体征。”
据了解，目前该项目的意向入住者，基本上都为高知或以及高收入人群，家庭或子女的资产在千万元以上。
“现在很多养老院只为老年人提供基本的生存需求，但我们希望让老年人活得很充实，老有所用，比如定期组织老人交流学习，或者出去踏青、郊游等，每次出行都有专业医生和护理人员随团，而不是每天只在室内打打扑克、下下棋。”
