品牌房企纷纷涉足老年市场
除了万科之外，绿城、金成等品牌房企也纷纷涉足老年公寓的开发计划。
早在去年年底，万科对社会各界正式宣布即将建设“活跃长者住宅”的庞大计划。据了解，万科此次将首个“活跃长者住宅”作为商业配套，建设在位于房山窦店的新项目“万科幸福汇”中。同时，万科方面还聘请全国深具老年公寓管理经验的上海亲和源集团进行专业化的经营和管理。而杭州的“随缘嘉树”项目也是和青岛等其他地区同一批启动的老年公寓项目。
作为杭州老牌房地产企业的金成集团，也对外正式宣布了老年公寓的开发。与万科选择本土的专业服务公司合作不同的是，此次金成集团则将合作方锁定在了美国最大的房地产企业——普尔特公司。金成集团董事长吴王楼在接受媒体采访时曾表示，再过20年，中国社会将全面进入老龄社会，可以说出生于上世纪60年代的人群将成为老龄社会中最为庞大的消费需求，如何打造适合这一群体的居住产品，成为了目前金成集团的重中之重。
据金成集团相关负责人透露，大型的国际养生社区、街区以及综合体，是金成集团根据中国未来的人口结构变化和社会发展趋势所作出的一个判断。公司将在杭州、海南以及北方等全国重要城市布局大型的以养生休闲服务为内涵的养生商业地产，根据不同城市特性和条件，将养生休闲概念融合到地产开发、园区建设中。从而开发更具国际化、人性化的高品质项目，真正实现候鸟式的生活。届时像住宅、商业、现代农业、主题公园等功能都有可能在一个项目中整合体现。金成正加快步伐向国际化的复合型地产开发迈进，将为市场提供一种全新的生活方式和人居服务。与此相应的，金成也对企业的内部架构进行优化调整，将设立纯住宅事业部门和养生地产事业部门。
此外，绿城集团在其临平的项目绿城蓝庭，也在老年公寓方面有所涉足，绿城蓝庭就向市场推出了70年产权的颐养公寓。
所谓“老年公寓”，从广义的角度来说，既是专门为老年人建造的生活设施齐全、公用设施配套不断完善、具有时代气息的城市老年人社区。它既是一种新的老年人生活方式，又是一种民办民营式的经营模式，更是一种城市老年人聚居形式。
早在2003年，富润控股集团就在诸暨创办了老年康乐中心，成为社会化养老的范例。之后，云天房产集团在转塘金家岭开发的金色年华退休生活社区总占地面积达250亩。金色年华吸纳了国外先进的经营服务模式，配备了医疗中心、老年大学、国际交流中心、休闲娱乐中心、度假宾馆等硬件设施，成为了国内首个集生活居住、康复疗养、休闲娱乐、旅游度假于一体，专为退休人士精心打造的多功能园林式的生活社区。
杭州老年公寓
未来市场有多大
第六次全国人口普查数据显示：我国老龄化进程逐步加快。普查显示，60岁及以上人口占全国总人口的13.26%，比2000年上升2.93个百分点，其中65岁及以上人口占8.87%，上升1.91个百分点。
相关数据显示，预计到2050年，中国的老年人口总量将超过4亿，占总人口的1/4以上。但现阶段，我国养老产业和养老服务的发展还相对滞后。目前中国每千名老年人拥有的养老机构床位数只有11.6张，即只有1.16%的老年人能入住养老机构。尤其在养老住宅的供应方面，全国才刚刚起步，其长远的经济和社会效益不容忽视。
业内人士认为，中国的老年住宅市场长期处于供求严重不平衡的状态。不论是面向中端的老年公寓，还是近些年出现的高端老年别墅，一经推出市场就抢购一空。而目前许多老年住宅虽打着“老年”的旗号，但真正实现提供完善的养老服务还需要很长一段时间的摸索。
投入大、配套大、风险大，但是回报却很小，这也是很多开发商看好这个行业但又不敢进入的原因，而要做好这个行业，需要一定的公益心，短期的商业赢利很难实现。(记者 余丽)
