另外，还有绿城西子御园，预计于2011年9月开盘首推77套平层官邸和法式合院，其中平层官邸户型面积在320-380平方米，法式合院户型在400-600平方米，全部为精装房源，估计平层官邸均价6.5万元/平方米左右，合院排屋均价约10万元/平方米。
项目所在地域为南宋皇城遗址，皇脉犹存。区域内拥有著名的八卦田遗址、梵天寺、玉皇飞云、南宋官窑博物馆、南宋皇城遗址等历史文化遗存。凤凰山景区内植被茂盛，生态环境优美。
浓郁的历史文化内涵和毗邻风景旅游区的区位条件，是杭州御园所具有的先天优势。杭州御园距西湖1.9公里；离吴山广场1.8公里；距武林广场4.1公里；离城站火车站为1.7公里，西面有中河高架桥。周边有三处公交车停靠站，多路公交车经过，地理区位条件十分优越。
再是杭州碧桂园。位于杭州下沙经济开发区大学城北部生态居住板块，环境优美，交通便利，配套完善。总建筑面积约18万平方米。根据规划，项目由8幢高层洋房，28套双拼美墅组成。规划将建80-160平方米电梯洋房、230-570平方米双拼美墅等高品质人居产品。
项目紧邻18洞九桥高尔夫球场(占地千余亩)；距钱塘江约2公里，上风上水生态宜居；毗邻大学城，高等教育学术氛围浓厚；项目南侧市政教育配套幼儿园、中小学即将动工；百联奥特莱斯品牌折扣广场位于项目西北侧约2公里，畅享舒适购物。紧邻德胜快速路、绕城高速下沙出口，距武林广场约30分钟车程，快速直达市中心便捷迅达；德胜高架延伸至下沙段即将动工，全高架快速路向东延伸至江东大桥，地铁1号线下沙延伸段也将通车，立体交通四通八达。
一向以高性价比和刚需面市的碧桂园，它开发的楼盘全国平均价才四五千元，在竞争激烈的下沙会定什么价格，值得期待。
看点
四
近50个刚需楼盘亮相
自年初楼市调控新政落地以来，杭州楼市经历了冰火两重天，一方面出现成交低迷、新盘延迟开盘等现象，另一方面刚需小户型依然走俏楼市的现状。进入5月传统旺销季的杭城楼市，近50个位于临平、良渚、下沙等区块的刚需楼盘将在本次人居展上有房源可售。
在售刚需盘有，位于九堡板块原筑壹号，均价：16800元，户型75、81平方米；悦麒美寓位置，均价：18800元，户型90平方米；郡原九衡公寓，均价12000元，户型66、75、85平方米。另外还有一些首次推出的房源，比如东海闲湖城首推红树湾89-160㎡宽景高层，加州阳光置业计划启动，红树湾6、8号楼将在人居展第三天5月15日开盘。100㎡以下户型，存5万可抵15万，100㎡以上户型，存5万可低20万。
位于临平北的金都夏宫荷院在4月中旬推出1#和4#楼，当天销售量就将近90%。据了解，夏宫荷院也将在人展期间推出2#楼，主要户型为86、87、88平方米精致小三房，共计240套房源，价格未定。还有一些刚需盘则是亮相，还不推出房源，比如位于之江转塘板块的天阳“筑系列”产品天阳云筑预计下半年推出首批房源，为阳光90平方米户型。天阳云筑由14席排屋和5栋精品高层组成。公寓产品有阳光90平方米和精装120-140平方米等户型。其中，90平方米户型有边套和中间套两种格局，主卧套房约3.5米开间，开放式餐、客厅近4米开间，均为精致三房两厅两卫。
看点
五
优惠打折遍布人居展
调控大背景下，房价到底会往哪里走，是大家最想从人居展上看出来的。
现在买房送车位、存抵等活动已经非常普遍了，在售楼盘中有七八十个都有优惠，据了解，本次参展的楼盘仍将延续平日的优惠促销，这次人居展上促销信息将非常集中。不过对于这届人居展，很多开发商都抱着试水的态度，大幅度的折扣和优惠或许不太多，但大家可以关注一下。
还有一些楼盘则特别推出了针对展会的优惠促销活动。
位于丁桥的天阳观筑在售排屋艺墅，户型面积在180平方米左右，赠送露台、地下室、花园等120平方米左右，总价500万元/套起，一房一价。虽说主力户型180平方米，但其实际面积要远远大于180平方米。但实际享有的空间却达300多平方米。凡在房交会期间定下观筑艺墅排屋，均可享受95折优惠，同时获赠价值3万元的双人欧洲游。
东海柠檬郡实景绽放，印象东南亚活动5月14日-15日举行，活动期间购房就送价值2万元东南亚双人豪华旅游，同时总价优惠3万，老带新客户还有价值5000元的东海时空俱乐部基金奖励，一次性付款98折。
一位参展的开发商坦言：“我们这次不会推出大的优惠折扣。”这位开发商表示，现在降价的压力很大部分来自前期买房的客户，他认为，在人居展上大的优惠可能不太有，但如果这样的成交行情继续，到了6月份，一定会有明显的价格战开打。
看点
六
商业地产火爆能否持久
调控组合拳频出，之前过于火爆的住宅投资被套上了紧箍咒，与此同时，不属于调控范围的商业地产，有望迎来发展的春天。那么，楼市资金到底是否会向商业地产倾斜？
此次人居展上，值得关注的商业地产项目不少。在商铺市场，酒店式公寓的看点也不少。有的甚至完全可以满足首次置业者的刚性需求。
中凯红街广场这个项目是目前城东新城核心规划区内唯一在开发的商业项目，是最早介入新城开发，也是未来核心区内除政府建设外少数企业建设项目之一。无缝对接火车东站枢纽，直面东站枢纽西广场，与水岸商务综合体和运河公园近距离呼应，构成西广场周边主要建筑群落，核心位置独一无二。目前30-40平方米的酒店式公寓总价80-90万元。
浙商财富中心尊踞古墩路和天目山路交汇之处，处于杭州南北东西交通主干道，占据城西核心的黄金区域，周边几无可开发用地，近乎绝版。依托天宝物华、地灵人杰的城西珍脉，浙商财富中心的地段优势可谓得天独厚。项目规划为南北两个区块，由形态各异、又交相呼应的四栋楼构成，分别规划写字楼、酒店、商业、餐饮多种经营业态。写字楼与商铺共2.5万平方米体量，单间户型面积都为200-700平方米，预计写字楼均价30000元/平方米、商铺均价50000元/平方米。
位于滨江区江晖路东面的东和时代预计2011年5月底6月初推出50-70平方米左右的精装小户型公寓，均价待定。东和时代由一幢28高层(精装小户型公馆)、辅楼5层、裙房二层(含商业办公、商铺、餐饮)及二层地下室组成，总共将有400余套房源出售，40年产权。
