严厉的楼市调控政策下，传统住宅领域的发展遭遇前所未有的打击，前景变得扑朔迷离，商品房成交量下降，价格也不再“坚挺”。此背景下，寻找新的可持续的利润增长点成为大部分房企的明智策略，商业地产因此变得火热，旅游地产也“风生水起”，成为新的投资热点。
开发商 大手笔打造新项目
刚刚过去的2010年，给了很多房地产企业一个明确的信号：住宅地产已不再是投资的“黄金领域”。于是，开发商主动求变，开发新的投资热点。
从一些地产大鳄的投资方向上不难发觉，旅游地产正成为开发商的“新宠”。
2010年10月、12月，保利分别在德阳、成都、东莞樟木头拿下三大旅游地产项目，项目投资额分别高达150亿元、126亿元、100亿元；同年8月，龙湖地产斥资15.2亿元，竞得烟台养马岛33宗商住用地，10月份再度拿下该区域30宗地，合计近7000亩；此外，龙湖还以4.45亿元获得云南玉溪1781亩的旅游用地。
与此同时，2010年6至10月间，商业地产大佬万达斥巨资在各地投入多个旅游度假区项目：6月17日，签订福州琅岐岛国际旅游度假区、武夷山国际旅游度假区；8月24日，投资500亿元的大连金石国际旅游度假区项目签约；9月10日，投资150亿元的西双版纳国际旅游度假区项目签约；10月中旬，投资规模达200亿元的长白山旅游地产项目开始预售。
此外，万科、恒大、富力等全国知名的房地产企业，也纷纷在2010年前后开始尝试旅游地产。粗略计算，涉及旅游的地产项目已逾千项，投资总额超万亿元。
业内人士称，调控下，房地产企业多业态开发已成为趋势，旅游地产将成为新的角逐场之一。
记者了解到，在目前山东开发的高档地产项目中，也有众多项目具有旅游地产或休闲地产的特点，如山东黄金集团投资兴建的山东崮云湖高尔夫别墅、莱州黄金海岸度假区，北京国科集团倾力打造的国科国际高尔夫别墅等项目，均以旅游、休闲、度假等主题与地产项目相结合。
2010年7月26日，山东黄金集团有限公司又与济南市天桥区政府签订了一笔300亿元的项目投资合同，双方协议合作开发一个集居住、旅游、休闲娱乐为一体的大型旅游地产项目——— 济南鹊山龙湖项目。
2011年，恒大的旅游地产项目莱芜恒大金碧天下也引入山东。该项目位于风光优美的雪野湖畔，开发有独立低层住宅、联排低层住宅、情景洋房等，采用了“6十1”业态模式，配套有白金五星级酒店以及会议中心、饮食中心、运动中心、娱乐中心、健康中心、商业中心等六大中心，并配套有综合楼和幼儿园，是休闲度假和举办会议的胜地。
在风云变幻的政策调控之下，房地产企业的日子越来越不好过。旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性，成为房地产企业发力的重点。众多房企似乎找到了又一块尚未完全开发的“新大陆”。
投资客 小心投资旅游地产
限购、限贷等楼市调控政策，压缩了住宅市场的投资空间，限制了投资客的投资和投机性需求。在此形势下，很多投资客也转移阵地，旅游地产受到部分人的青睐。
刘先生是较早一批投资旅游地产的置业者。2009年，他因为一次旅游爱上了莱州，多次考察后，在当地投资购买了一处300多平方米的海景别墅。如今，他的房子已增值三分之一。
刘先生告诉记者，跟他一起在莱州购买房子的，还有其他不少来自济南的投资者。他还坦言，房子虽然买下来了，但平时基本处于空置状态，主要目的还是为了投资。
除了近年来在市场上比较活跃的海景房产品外，作为旅游地产最初的主流形式，能占据真山真水这一自然资源的别墅产品，在新政之下也成为投资者继续楼市投资的“独门蹊径”。
由于土地市场的逐年收紧，别墅产品已经是属于销售一套就少一套的稀缺产品，而能拥有亲近自然，回归田园的居家环境，已成为越来越多成功人士的居家梦想。因此，此类产品已成为投资者心中的共识。
近日，记者走访市区以及长清、章丘等地的多家高端别墅项目发现，购房者以高收入人群为主，其中有65%左右为纯投资，剩下的大部分也是为了保值。
从事外贸行业的孙先生告诉记者，目前投资的渠道确实不如以前宽广，特别是自己以前从事进出口行业，美元持续贬值，对该行业造成重创，他不得不寻找新的资金出口，在朋友的推荐下，他最近一段时间对旅游地产产生了浓厚兴趣，想考察一番后尽快出手购买产品。
事业上小有成就的张先生，原本想在市中心投资一套公寓。小长假期间，他随朋友一起到长清游玩，顺便看楼盘，无意间看到了园博园附近的别墅区，立刻被吸引。“相对于公寓，高端业态别墅更具有升值潜力和保值功能。”张先生说，“像这种地段好、占据不可复制自然资源优势的别墅，本身就是一种财富，而购买别墅就是抓住财富。”
记者了解到，近几年来，在旅游和房地产两个完全不同行业的相互交叉和渗透下，应运而生了许多边缘性的全新综合结构，如产权酒店、分时度假项目、中央游憩区、商业步行街等模式。这些全新的结构模式在给开发商带来更多转型机会的同时，也给投资者带来更多商机。目前，很多投资客都在研究、考察这些全新模式，跃跃欲试。
