开发商大手笔打造 旅游地产:下一站投资新热点？ (2)

　　专家 开发投资均需谨慎

　　专家提醒，旅游地产不同于普通的房地产开发，它更依赖于环境条件和投资实力。因为旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房，而是一批着眼投资效益的客户。因此，无论是对开发商还是投资者，都有着不同于住宅开发和投资的更高要求。

　　与传统房地产开发投资相比，旅游房地产对开发商实力提出了更高的要求。旅游地产从投资建设到获得收益的过程相对较长，资金需求大。开发商除了要有足够的“家底”，还要认识到旅游地产资源的稀缺性，合理规划，谨慎开发，兼顾社会效益、环境效益及经济效益。旅游地产绝不仅仅是盖房子，更重要的是为消费者提供一种新的生活方式，并做好企业形象长足发展的准备。

　　对投资者来说，在购买旅游地产时，产权问题也应受到极大重视。据了解，在一些旅游胜地，一些开发商往往通过租赁、承包、合作建设等方式，在集体土地或居民宅基地上建设小产权房。专家提醒，投资者要特别注意这些方面的问题，购买时要同购买传统地产一样，对开发商资质、合同、产权、物业等问题仔细核实。

　　此外，从目前的情况来看，相当一部分旅游地产的消费者为异地购买，这种购买方式往往容易使购买者在气候最适宜的季节选购了产品项目，却忽略一年四季的变化对房子居住舒适度的影响。如沿海城市的海景房，虽能能天天看到海景，但冬季生活很不方便，同时海风的腐蚀性也会对房屋寿命产生不利影响。因此，购买旅游地产的消费者要对这些问题多加注意。

　　总而言之，时下旅游地产属于刚刚“起步”阶段，抗风险性有待提高，投资客在选择时还需谨慎。(记者 苏茂华 实习生 谷青)