市场
观望情绪趋浓
根据国家统计局公布的数据显示，2010年房地产企业资金来源中，定金、预收款及个人住房贷款占资金来源的38.9%，超过国内贷款所占比例，是房地产开发企业重要的资金来源。而成交量下滑将导致房企资金回笼缓慢，使房企本来就紧张的资金状况雪上加霜。
数据显示，一季度桂林市新建商品房成交量为1956套，同比下降41%。而人们期待的“银四”也没有如期而至，反而成交量持续走低，根据桂林市房产信息网公布的网签情况，4月份以来，桂林市新建商品房周签约量维持在50套以下，相比去年11月、12月动辄上百套的周成交量，下降趋势非常明显。4月18日~5月1日两个星期楼市总签约量仅为60套左右，平均每天签约量不足5套。而五一房展期间的成交量也不尽理想，现场成交总套数不足200套，相比去年同期下跌近五成。
随着楼市调控的推进，购房者对房价上涨的预期也悄然发生变化，根据本报近期的购房者问卷调查显示，认为房价将保持平稳的购房者所占比例达到43%，超过看涨的人群所占比例。
楼市观望情绪蔓延，不少购房者在买与不买间徘徊。“房价未来不会跌吧，如果下跌了，那我现在买岂不是亏了，还是先看看再说。”近期一位在临桂某楼盘看房的王小姐对记者说道。
连续加息不仅使开发商的融资成本增加，而且也增加了购房者买房的负担，尽管每次加息增加的月供数额有限，但正如一位业内人士所言，加息如同温水煮青蛙，连续的量变很可能演变成质变。以贷款期限20年50万元的购房贷款为例，按照基准利率计算，2010年10月之前申请，月供约为3564.9元，而目前申请月供约为3816.7元，利息总额增加了60439元，而这还尚未将之前利率的优惠因素计算在内。目前，购房成本的增加在一定程度上已经加重了购房者的观望情绪，根据本报近期的购房者问卷调查显示，近6成购房者表示连续加息、优惠利率取消等政策已经对其买房计划产生了影响。
“现在客户观望情绪比较严重，尽管有不少客户前来咨询，但是购买意愿较强的客户不多。”近期准备开盘的一楼盘销售负责人对记者表示。记者随后走访了多家处于蓄客期的楼盘，反映的情况基本类似。
价格
市区坚挺 临桂波动
房地产开发企业受到银行信贷收紧及楼市销量不振的双重压力，资金压力加大，近期市场打折促销的范围有逐渐扩大的态势，部分楼盘走量意图明显。
尽管2011年以来桂林市房价一直处于上涨状态，但是涨幅已逐渐缩小，加之严格限价措施的执行，房价上涨的势头得到一定程度的遏制。
目前市区楼市供应较少，市场大幅波动的可能性也较低，楼盘的优惠力度较小。相对于市区楼市而言，临桂楼市供应量持续增加，房企竞争压力与日俱增，加之市场观望情绪趋浓，部分楼盘推出可观的优惠活动，以达到快速走量的目的。
例如，金源·新城福邸嘉园5月份推出最高优惠4万元/套的优惠活动；云顶御峰在五一期间推出购房最高可享9折的优惠活动；桂林奥林匹克花园近期新推产品针对特定客户也有200元/平方米的优惠。
而对于大多数开发商而言，真正的促销大战尚未到来。“临桂的推盘量太大，特别是下半年，另外，临桂外地客户较多，尽管不限购，但是限贷，受这些因素的影响，开发商的压力也会逐渐增加。”某地产营销公司林姓负责人认为。
记者了解到，花样年·花样城、万象·芭堤雅、华骊茗城等新盘都将入市，大量新盘即将入市加之目前临桂原有楼盘持续推量，市场供应量将进一步增加。
针对未来的市场形势，部分临桂开发商也表示出担忧。“预计6月份还要再推一批产品出来，如果上半年不推货，下半年销售压力太大。”世纪大道一楼盘负责人表示。
李科认为，下半年临桂楼市爆发“价格战”的可能性较大，“对实力较弱的小型开发商将是一次严峻考验”。(记者 翁兆云)
