多地购房潮启示:真降价才能真回暖(2)

　　二是依赖土地财政的地方政府，因为没有找到替代性的“钱袋子”，依然难以对高房价痛下杀手。今年以来，无论是各地出台“限价令”变味成“限涨令”，还是在落实“一房一价”等具体政策上，一些地方政府的调控之手仍然是“高高举起、轻轻落下”。

　　更耐人寻味的是开发商。面对不断加码的国家政策和日趋激烈的市场竞争，观望者有之，四处融资顶住不降价者有之，顺势调整者也有之。记者发现，这些能够推出“日光盘”的开发商都在调整自己的发展战略。

　　以碧桂园为例，它向来以开发低密度大户型住宅著称，而此次南京碧桂园销售现场打出的标语是“建老百姓买得起的好房子”，项目中有七成是140平方米以下的普通住宅，定价每平方米5000元左右，具备较强的吸引力。

　　碧桂园董事局主席杨国强介绍说，2010年碧桂园集团的净利润率为16.6%，住房销售均价仅约为每平方米5000元。“最近房子的热销说明国家的调控起了作用，这个导向符合民生需要，也说明开发商只要建造出低价、高品质、节约土地的房子，就能受到市场和购房者的欢迎。”

　　打破僵局需“堵”“疏”相济

　　针对楼市是否开始回暖的问题，专家们则有不同看法。比较有代表性的观点认为，央行刚刚再次提高了存款准备金率，各地的保障房还在快马加鞭地建设，政府调控房地产市场的决心依旧，短期内靠少数几家楼盘的热销来认定楼市回暖，并不合时宜。

　　“最近楼市成交火爆主要是开发商以价换量的策略奏效。”地产评论人士张洪光说，5月是楼市传统的销售旺季，如果大量的住宅供应能够按计划推盘，房价稳中有降，那么楼市成交量将会逐步回暖；如果房价未能出现实质性下降，甚至转而上涨，那么低迷的楼市或将遭受新一轮更为严厉的政策打压。

　　南京房地产开发促进会秘书长张辉表示，近来购房者热情的再度释放，其实从一个侧面提醒社会：限购政策是“堵”，想方设法加大土地、商品房、保障房的供应是“疏”，而打破楼市僵局应该“堵”“疏”相济。

　　“房地产业依靠高杠杆、低利率的时代过去了，依靠房价持续上涨的盈利模式过去了，开发商要学会在正常市场环境下生存。”深圳市社科院城市营运中心主任高海燕指出，开发商应当告别一味追求利润的“单向度发展”，在政府、社会和企业的宏观坐标系中，寻求自身发展的平衡点。(记者彭勇 王骏勇)