5月重庆土地供应猛增 却无一宗成交 (2)

　　关注：

　　门槛较低 工业地产大有可为

　　借力两江新区和二环时代，政府不断加大招商引资力度，越来越多的中小企业投身工业地产开发建设，使得工业地产成交量和开发量均呈上升态势。

　　一直以来，这一领域普遍被人们忽略。因为住宅的销售对象是普通大众，而工业地产则主要针对企业，银行不提供个人贷款，买方只能以企业的名义购入。这注定工业地产的产品很难成为专门的投资品种。

　　目前，工业地产开发者自用的居多，兼具投资功能，有助于扩大企业资产规模，受到印刷、机电、物流等行业的中小企业青睐。

　　其主要产品是工业写字楼，集办公、小型生产、仓储于一体。工业写字楼的售价更低，是一般甲级写字楼的三分之一左右，以港城工业园区为例，建面均价5000多元/平方米，而后者至少在1.5万元/平方米；企业运营成本更低，物管费、水电费1年下来都要节省不少；产业集中度更高，通常是在工业园区内，可享受政府各种优惠政策的扶持；配套规格更高，柱距、层高、载重等标准高于甲级写字楼，还能提供生活配套。

　　但邓丁菘认为，工业地产投资门槛较低，对资金要求比住宅开发低30%，对技术水准和专业能力要求也较低，非常适合中小企业投资开发，且有相当大的投资空间。他表示，未来3年，主城近郊工业地产的需求量非常大。

　　后市：

　　二环区域 地铁沿线伺机布局

　　主城刚刚进入二环时代，那么，眼下是否适合在二环区域拿地，提前布局？

　　轨道交通规划已经出炉，主城区二环区域发展规划也已公开，房地产行业发展的大方向已定。根据规划，蔡家、悦来、空港、西永、两福(江津双福、九龙坡巴福)、西彭、龙兴、鱼嘴、茶园、界石10个城市组团将被建成能集聚较大规模新增城市人口的新城。

　　邓丁菘认为，人口的增长和交通、市政配套的完善都有待时日，现在在二环区域拿地为时尚早，一二环之间的区域将有赖于轨道交通的发展。二环一带的初步发展尚需1到2年的时间，但等到区域完全发展成熟了，地价又被推高了。因此，他建议，可提前关注规划有轨道交通的沿线地块，市政道路或轨道交通一旦开始动工兴建，是拿地的良机。

　　当然，拿地与否，还要取决于开发商的实力。（记者 代峥）