业内人士分析，在僵持的敏感阶段，开发商对价格的态度决定了市场走向。在需求受限、开发商资金趋紧的情况下，未来大量的新增供应会选择“低价入市”刺激成交。而事实证明，在僵持数月后，部分开发商试探性的降价也遭遇了购房者的抢购，这意味着与其磨磨唧唧地拖着耗着，不如一步到位地行动，毕竟，市场仍然有巨大的刚性需求。
要量VS要价
三十六计“活”为上策
种种迹象表明，房地产开发商的资金链正趋向紧绷。
部分上市房企4月份销售数据显示，万科、金地集团等深圳房企销售面积和销售金额增速出现了放缓或下滑。其中，万科销售面积和销售金额仅实现个位数增长，金地集团销售面积和销售额更是双双下滑。国家统计局日前公布的数据显示，1－4月份全国商品房销售面积和销售额同比增长仅6.3%和13.3%，销售面积累计增速回落了8.6%，其中4月单月的销售面积同比下降10%，环比下降24%。“目前一些主流房企1－4月份销售业绩的完成度不足全年计划的20%，销售业绩压力将迫使下半年出现较大范围价格松动与降价”。一上市房企职业经理人坦言。
而这仅仅是全国房地产市场状况的一个缩影。更多的中小开发商更是出现了资金链紧绷的现象。有研究机构发布报告称，二季度房地产开发企业的资金可能步入预警区间，资金链趋向脆弱状态，特别是中小企业资金状况更加不容乐观。
据了解，供求比和房企资金链是驱动开发商涨、降房价的动力。通常情况下，供求比(供应面积／销售面积)在0.8－1.2之间属于比较合理的范围，大于1.2则表明市场明显供大于求，这时开发商降价意愿较强。据中原地产分析显示，4月份北京、深圳、成都、杭州的供求比达到2.13、2.4、2.73、2.75。从资金链情况看，2011年一季度房企的资金状况环比出现恶化。从一季报来看，招商、万科、金地所持有的现金较年初有小幅波动，但流动负债较年初均有明显上升。从持有现金与年内到期债务比率来看，截至2011年一季度末，三家公司的现金偿债能力依然明显好于2008年的市场低谷时期，但相对于今年年初已有所恶化。
业内人士分析，在成交受阻、涨价预期减弱的形势下，“三限政策”(限购、限价、限贷)的组合力量有望使后期房价开始松动。而开发商随着销售和资金压力进一步显现，只能通过加大促销力度“以价换量”。业内人士普遍推测，下半年楼市降价潮将会蔓延，房价拐点或加速逼近。
僵持VS拐点
拐点来了买房乐了
房价拐点来了，你相信吗？
“感觉拐点已经离我们很远了，都没想过这个问题。我觉得不大可能吧。能不涨就不错了。”在龙岗某限价房开盘现场，一位已经买到房的置业者表示，不相信房价会迎来真正的下跌拐点。“我去年也觉得房价会迎来下跌拐点，但还是失望了。再说现在物价都在涨，那么多人等着买房，我觉得不会降的，能买到限价房我已经很高兴了。”
而仍在等待降价的置业者小林就非常坚定地表示，下半年房价肯定还会跌。“我都等了1年多了，也不在乎多等着半年。我感觉只要政策执行到位，房价不可能再上涨了。”小林说，非常欢迎限价政策，不管开发商主动还是被迫，毕竟房价还是开始有些松动。“这对我来说是个好消息，我等待着拐点的到来。”
据中原地产此前对置业者的购买意向调研表明，现在只有不到三成的置业者预测房价会下跌，而超过5成的置业者仍然对后市房价看涨。
尽管过半置业者并没有预料拐点会到来，但不少地产业内人士却表达了肯定的意见。“经过前几年房价的起伏，置业者不太相信房价会大跌，即便是跌了一点，还是会涨回来。”某研究机构负责人表示，限价政策或许会成为房价拐点的导火索。限价房的热销效应已经显现，说明只要价格合适，需求仍然非常旺盛。下半年相信会有更多限价房入市，均价很难大幅上涨，而房价下行的动力却在增加明显。
尽管现在“降价”在深圳还处在隐隐约约，似有似无之间。经过四个月的限购重压，对市场反应最快的深圳，或将要再次经历“拐点”。这对于有刚性需要的购房者来说，无疑是一个好消息。(记者 陈聪)
