商场商铺出租拆细卖 提醒：须防潜藏风险(2)

　　风险提示二：买蚊型铺 投资者无话事权

　　资深投资者郑先生去年拍卖获得陈家祠地铁站附近的康王商业城3个铺位，两个铺位因为出不了证而由法院安排退钱，唯一可以出证的10多平方米小铺位在持有几个月后以平手价售出。他说，以后都不会再拍商场铺。郑先生表示，商场做统一经营，把所有铺位全包下来经营，每个铺位给予的租金才在65元/m2/月以上，根本租不起价，想自己来经营出租也不行，于是他索性转让铺位了事。

　　资深商业地产专家、中原工商铺高级营业总监罗思源告诉记者，很多商场铺项目并非卖出实际铺位，根据其报批的图则，每个铺位皆非常小，每个七八平方米左右，而实际出租中，经营者往往打通大铺来出租，有利经营。商业地产专家表示，若商业管理有道，周边商圈成熟，投资者的确可从中获得可观收益，但现实往往与此背道而驰。商场铺因小业主众多，发展方向不一，固定经营期后可能各自经营，若出现商场项目困难，更加难以获得统一意见。中山四路威力达大厦是商场“返租”的“烂尾”个案，经营公司“走佬”，小业主唯有抱团自救。罗思源表示，从目前来看，经营有方且旺场的商场产权都不是卖散的，相反多个位于市中心“半死不活”的商场都是业权分散。

　　专家意见：商铺投资 不熟不做

　　商业专家认为，很多小投资者只是纯投资者，他们对商场经营的行业一知半解，不会预想到“炒楼炒成房东”，日后可能需要应付商场招租招商等麻烦事。就算是商场铺投资商，他们组建的团队或招来的经营者也未必擅长专业的商场运营和管理。

　　资深投资者卢小姐去年在商场铺热销潮流中购入了一个位于西华路的商场铺，她说这是她第一个也是唯一一个投资的商场铺，后来地产销售再打来电话，她都婉拒了。她觉得自己擅长服装类的批发场投资，觉得跟服装业“大佬大姐”做无产权的批发场投资，比这些分散投资者的产权铺更有赚头。(记者李凤荷)