东莞楼市量价齐跌 上周成交均价创春节后最低(2)

　　产品结构

　　新增供应仍以大中户型为主

　　进入6月以来，东莞房地产市场实行“新十条”，所有楼盘必须严格按“一房一价”新政，明码标价，对于新政，开发商采取观望的态度，纷纷调整营销计划，推迟楼盘入市，导致新增供应持续大幅下滑。上周楼市新增供应继续大幅萎缩，主力户型为100~140平方米，仍是以大中户型为主。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，上周商品房新增供应大幅萎缩，仅有汇景·御泉香山一个项目供应住宅套数261套，合计面积3.20万平方米，较前一周的供应面积5.82万平方米大幅减少45.02%。

　　而供应户型也以100~140平方米区间为主，占所有新增供应套数总比为64%，60~80平方米、140~160平方米面积区间占比均为15%，180平方米以上面积区间仅占总供应套数比6%。新增供应大幅萎缩，在售项目仍以大户型居多，因此也导致了成交比重上中小户型成交所占比下降。

　　东莞中原研究部数据显示，从住宅成交面积比重分布来看，60平方米以下的小户型近两周需求持续上升，60~80平方米的中小户型需求下降，80~120平方米的中等户型产品需求则维持不变，120~200平方米的大户型比重上升，200平方米以上的超大户型比重略有下降。

　　综合起来， 成交的120平方米的比重有所下降，120平方米以上的大户型比重有所上升。

　　原因分析

　　汇率上升 政策影响 新增供应少

　　原因一：

　　企业减产 楼市受冲击

　　东莞楼市量价齐跌，东莞整体经济环境的变化也在一定程度上冲击了楼市。

　　东莞中原地产研究中心分析认为，在人民币汇率保持强劲上升势头，屡创新高，珠三角地区大量的外贸型企业正在逐渐丧失报价优势，利润下滑，珠三角整体的经济环境发生变化，下半年经济不容乐观。