东莞楼市量价齐跌 上周成交均价创春节后最低(3)

　　东莞企业“减产潮”也影响到了东莞楼市，在整个经济环境不乐观的条件下，未来东莞房地产市场也会发生变化，开发商应及早采取措施做好应对策略。

　　原因二：

　　政策影响观望情绪加重

　　合富辉煌东莞市场研究部则表示，随着加息、提高首付等楼市调控多次出台，东莞楼市受到一定的影响，购房者观望气氛浓厚，表现为看房的人多，买房的人少。

　　由于促销优惠增加，成交量并未出现大幅下降，基本保持平稳，不过从目前市场来看，优惠还仅仅只是噱头，并未见大幅降价。

　　原因三：

　　新增供应少影响成交

　　东莞中原地产研究中心认为，综合起来，东莞住宅市场量价齐跌，住宅市场重心下移，是由于以下几个原因所致：一是新增供应的项目不多，在售的多是尾盘，客户选择余地不多；二是东莞住宅市场开发商偏好户型大、总价高的产品，普通客户难以承受；三是银行准备金率不断上调，银根紧缩，房贷成本都大幅提高，变相提高了购房门槛；四是市场上的合拼户型多，交易手续繁杂、交易成本高；五是现在进入房地产市场的淡季，开发商蓄客不足，在房产政策不断加码的形势下，购房者观望气氛浓厚；六是整个房地产大环境不好把握，开发商自身观望，等待市场发生变化，纷纷推迟开盘，以静制动。(记者 蒋幸端)