自建40套小产权房租售 新密一男子被公诉 (2)

　　律师：或适用于民法，罪名值得探讨

　　河南克谨律师事务所王艳玲律师表示，李二彬从村民手中取得该土地，手续是非法的，应该属于无效。相关部门可以对他进行罚款，或者限期将房子拆除，将购房款退还给购房者。购房者觉得权益受损，可以通过民事诉讼进行索赔。

　　但是，这种行为的危害性没有达到犯罪的程度，可以用民法或者行政法进行处理，以非法经营罪进行处理，值得探讨。

　　虽然还没有最终定论，但此案的影响不难预见。比如，这是否意味着已经销售的小产权房开发商也要入罪？依据我国刑诉法规定，如果构成犯罪，现在大多数小产权房开发商仍在追溯期限内。

　　购房者：房子咋处理，权益能否被保护

　　自从李二彬被逮捕后，包括张先生在内的多名购房者，一直忐忑不安。新密市检察院办案检察官孙顺章说，合格的房地产开发商出售商品房需具备五证，即“国有土地使用证”“建设用地规划许可证”“建设工程规划许可证”“建设工程施工许可证”“商品房销售(预售)许可证”。

　　本案中李二彬未经审批、在集体土地上建的房子，肯定没有国有土地使用权证及房屋产权证。对于购买小产权房的人来讲，这将是巨大的风险，如果相关部门按违法建筑拆迁，他们的权益将很难得到保护。（记者 王红伟 通讯员 张胜利 张杨磊）

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　　区别三种情况对待小产权房

　　2009年10月12日，在郑州市政府网站的访谈中，郑州市国土资源局局长吴洪杰曾就小产权房表态：区别三种情况不同处理。

　　第一类是老百姓已经购买并已入住的，这种情况属历史原因，暂时没有进行拆除；第二类是刚建好不久，也全部销售完毕，但购买者并未入住的。如果第一类及第二类情况都符合城市规划，下一步规划的仍然是住宅，将等国家相应政策出台后进行处理。

　　第三类是不符合城市规划也不符合土地利用总体规划，一律拆除。