“在内地由于房价过高，本地人已无支撑房价的实力，而随着限制政策深入执行，投资型买家已经撤市，内地房价将在第三季度开始调整，北京等一线城市尤为明显。”中原地产主席施永青昨日在其博客文章《内地楼价快撑不住了》中提出了这样的看法。
郑州市下半年房地产限购政策会不会继续从严？会不会推出新的楼市政策？郑州市住房保障和房地产管理局有关人士表示，关于下半年的楼市政策，目前还没有听说，如果作出调整，会及时发布。
业内人士
下个季度将是僵持期，价格可能出现松动
针对会不会出现拐点这个问题，河南省房地产业协会秘书长赵进京表示，楼市出现拐点，一般情况下是开发商资金出现问题，才会采用降价等促销手段。“郑州市出台限购政策比较晚，相比一线城市，郑州市场现在还不是最困难的。”
他说，从郑州市这半年的数据来看，房地产市场的趋势是“价稳量跌”，价格仍然没有出现松动。下个季度，楼市价格可能会出现一些波动，但是说出现拐点，还为时过早。
“限购已经影响了很多行业，几百个企业，但是，我了解的情况是现在大部分开发商的现金流还比较好，加上已经有了2008年过冬的经验，只要不出现大的决策失误，渡过难关不会出现大的问题。”赵进京表示。
这一说法得到了智信地产服务机构董事长连华的认同，连华说，是否出现拐点，一是与开发商的资金链有关系，二是与购房者的意愿有关系。
“资金链出现问题，一般要持续三四个月，甚至半年才会有显著影响，而开发商回款是一个持续的过程，现在几个月销量下滑，要过几个月才会出现显著影响。”连华说，“如果下个季度销量持续下滑，回款受到影响，影响到开发商的资金链，那么年底价格可能会出现松动甚至出现拐点。”
不过，连华表示，对于大的开发商来说，开发结构多元，影响会小一些。
“作为一个省会城市，郑州的房价在全国来说不算高，比全国平均价格略高。”科威国际不动产郑州区域总经理张竞远说，他曾经在多个二线城市做过房产中介，郑州的房价在全国来说是处于中间水平。他认为，郑州楼市价格下降的空间不是太大，出现10%左右的小幅降价或者促销优惠政策可能性较大。（记者 訾利利）
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