闽侯新区房价升温 毗邻福州的四镇涨幅超50%

　　闽侯新区四镇，楼市悄然升温！闽侯是距离福州城区最近的县，昨日，记者在甘蔗、荆溪、上街、南屿等镇调查时了解到，去年初四个镇的大部分楼盘房价每平方米均价才六七千元，如今很多楼盘每平方米均价开始过万元，一些别墅每平方米均价甚至达两万元。闽侯新区房价缘何走高？受限购令和房贷政策收紧影响，部分福州市民转向闽侯买房，上街、甘蔗、荆溪和南屿因比邻福州市区，房子备受青睐。而福州地铁2号线规划、绕城高速公路闽侯段年底通车、甘洪路扩建通车、新区规划建设加速都成为推动闽侯新区房价走高的重要原因。

　　【记者调查】

　　闽侯四镇 部分楼盘均价同比涨50%

　　昨日，记者在调查中了解到，目前闽侯甘蔗、荆溪、上街、南屿等地与去年同期相比，房价上涨较为明显。“6月底绕城高速与甘洪路互通，18分钟直通省体”……昨日上午，记者在闽侯县城新区看到，世茂地产、阳光地产等打出了巨型广告牌，以吸引购房者买房。世茂·御龙湾销售人员林小姐介绍，世茂·御龙湾一期将推出300多套房子，虽然价格要本周末才正式公布，但预计每平方米均价将突破1万元，而连排别墅一期已预订完了，售价每平方米要2万元左右。

　　在闽侯荆溪的滨江荔园楼盘，记者了解到，去年该楼盘一栋约400平方米的别墅才500多万元，如今售价在900万元左右。

　　在上街，记者了解到，阳光理想城当前推出的45-79平方米户型，均价每平方米近1万元。据知情人士介绍，目前上街一带的房子上涨得很快，去年很多楼盘每平方米才六七千元，如今大部分每平方米上涨了三四千元。

　　作为与金山新区隔江相望的闽侯南屿，这里的房地产开发也日益火爆。“我们这里的商品房每平方米均价要8000多元，别墅产权面积200多平方米卖400多万元。”三盛托斯卡纳售楼部周小姐说。

　　记者了解到，在南屿开发的商品房每平方米均价八九千元，而不少别墅价格每平方米均价近2万元。

　　【原因剖析】

　　1 福州城区限购 购房者转向闽侯新区

　　“造成闽侯房价上升快的很大原因是受福州城区限购令的影响，购房者涌向临近福州城区的闽侯一些新区买房。”昨日，朝阳房产市场部经理周福良说。周福良介绍，因为闽侯不受限购令影响，许多福州市民纷纷抢占先机，到闽侯买房。“选择在闽侯购房的潜力很大，与乌龙江一水之隔，而金山新区大部分房价每平方米都超过1万元了，今后闽侯的房价肯定看涨。”

　　周福良表示，地铁2号线的规划，上街板块将成为房地产开发的热点，他们计划在闽侯设二手房中介分店。

　　2 银行房贷收紧 买房者转向闽侯

　　“目前在福州市区购房，贷款审批越来越难了，在福州城区的银行网点已全部取消了首套房房贷的优惠利率，而且部分银行也停放二手房贷款，银行房贷日渐收紧，导致买房者不得不转向闽侯。”家天下房产副总经理郑心科说。

　　郑心科介绍，去年初，闽侯上街一带房价大部分在7000元左右，如今大部分商品房房价均价都逼近1万元，一年多，每平方米涨了三四千元。“来闽侯买房的人多了，也自然推高了闽侯的房价。”郑心科介绍，前两年，闽侯县城甘蔗一带的新房每平方米房价才4000元至5000元，现在大部分都在8000元以上。