哈尔滨规定小区两年内都要成立业主委员会

　　目前，哈市20%的小区存在基础设施条件差、庭院脏乱差、物业弃管等问题。同时，物业管理市场不规范，法制建设不完善，监管手段匮乏等问题也日趋严峻。针对哈市物业服务市场存在的诸多问题和困难，哈尔滨市政府日前下发了《关于进一步加强物业管理工作的意见》(以下简称《意见》)，《意见》规定，两年内符合成立条件的住宅小区均要成立业主委员会；物业弃管小区，将扣除物业公司全部保证金。

　　物业管不好

　　区长负总责

　　成立哈尔滨市物业管理工作领导小组，并进一步落实市、区、街道、社区工作责任。各区政府对本行政区域物业管理工作负总责，区长为第一责任人，分管城建工作的副区长为直接责任人；区物业主管部门为物业管理工作的责任部门；街道办事处为物业管理工作的具体实施部门，负责组织社区居委会落实物业管理有关工作。

　　进一步落实居住区管理工作联动机制。以街道办事处为工作平台，建立完善居住区信访调处、行政执法、公共服务工作联动机制，按照“谁主管、谁负责”的原则，及时对居住区各类违法违规行为进行查处，维护居住区公共管理秩序。

　　小区两年内都要

　　成立业主委员会

　　街道办事处要将组织业主委员会选举工作纳入日常工作日程，力争两年内符合成立条件的住宅小区均要成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主委员会暂未成立的，由社区居委会组织业主共同决定物业管理事项。

　　新建住宅项目，开发建设单位要在选聘前期物业服务企业前，向区物业主管部门申请划分物业管理区域。开发建设单位要在项目交付使用前，按规定与物业服务企业办理物业承接查验手续，移交物业管理用房和相关资料。开发建设单位销售物业时，要在房屋买卖合同中明确约定前期物业服务内容、服务费用、物业保修范围和时限、违约责任等事项，或将前期物业服务合同作为房屋买卖合同附件提供给购房人，并严格履行物业保修责任。

　　对于无人管理的老旧住宅，组建社区物业服务站，隶属于社区居委会，接受市、区物业主管部门以及街道办事处的指导和监管。社区物业服务站根据房屋、环境、配套设施等现实状况，结合居民的服务需求，提供卫生保洁、日常综合维修、绿化维护等基础性服务。