哈尔滨规定小区两年内都要成立业主委员会 (2)

　　完善准入退出机制

　　新设立的物业服务企业，严格审查资质条件和从业人员职业资格证书。对于申请资质转正和晋级的企业，严格审核业绩材料，存在严重不良行为的不予转正和晋级。

　　业主大会或物业服务企业在物业服务合同期满不再续约或者提前解除合同的，要以书面形式在物业管理区域内进行公告，并由解约方在解除合同60日前将解约原因、解约时间等书面报告街道办事处、区物业主管部门。物业服务企业须以物业管理项目为单位，到项目所在地的区物业主管部门缴存物业服务信用保证金。对擅自退出物业管理服务的企业，记入企业信用档案，并扣除其物业服务信用保证金。

　　三到五年完成

　　老旧住宅维修改造

　　哈市将通过建筑节能改造、平改坡、庭院整治等，对早期建设的基础设施不完善的小区进行整治改造，力争用3至5年时间完成老城区旧住宅整治改造。对于已实施房改的旧住宅，有房改售房款的，由原产权单位向市物业主管部门提出申请，可将房改售房款用于住宅维修，不足部分采取原产权单位自筹和居民分摊的方式予以补充。对有住房专项维修资金的住宅，由产权单位或业主向市物业主管部门提出申请，由市住房专项维修资金管理中心按照程序予以拨付，不足部分采取产权单位自筹和居民分摊的方式予以补充。哈物业供热集团管理的旧住宅，维修资金采取集团自筹一部分、政府补贴一部分、居民分摊一部分的方式解决。无人管理的旧住宅，维修资金采取政府补贴一部分、水电气热等公共服务单位承担一部分、居民分摊一部分的方式解决。(记者 张博)