郑州楼市供过于求 购房者可货比三家(2)

　　建议

　　下半年楼市变数大，定价应力免侥幸

　　从端午节前开始，市民张先生的手机就没消停过，各种楼盘优惠信息和开盘信息不断涌入，让他目不暇接。

　　“今天黄河东路一个楼盘快开盘了，给我发短信让我去售楼部排号认筹。”据了解，张先生所说的郑州市郑东新区黄河东路附近某楼盘，原计划于今年九月或十月份面世，却提前在六月份开盘销售。

　　“目前政策没有松动，楼市变数很大，为了应付下半年可能的市场疲软，一些原计划在‘金九银十’面世的楼盘项目，突然提前开盘，争取尽早试水市场，为后续产品赢得时间。”一位业内人士分析说。

　　在他看来，在目前市场供应放量的大背景下，从现有的郑州版限购细则执行效果来说，下半年郑州楼市的投资投机性需求将更受抑制，而这又可能影响刚性购房需求、改善型购房需求等入市心态。

　　与此同时，另一现象是购房者更加从容，购房更货比三家。

　　一名意向购房者告诉记者，他近期一直在观望楼市，做多方比较，除了考察位于郑东新区的房子之外，还看了位于郑州市南三环的几家楼盘，但还是不急出手，还想看看附近新盘的开盘情况再说。

　　一位长期从事地产业的人员认为，因为限购还将延续较长时间，加上下半年郑州楼市供应大放量，不少购房者对房价下调的心理预期在加强，因此房企定价应随行就市，评估好购房者的心理预期，而不能抱有侥幸心理。（记者 朱希苑）

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　　专家称下半年调控不放松

　　针对部分房企所谓楼市调控下半年可能放松的幻想，住建部政策研究中心副主任秦虹在近日出席中国地产金融高峰论坛时“泼以冷水”。

　　秦虹表示，包括信贷缩紧等在内的调控政策在未来很长一段时间内“恐将是一个常态”，并告诫企业，此前房地产行业飞速发展的“拐棍”——过度宽松的信贷环境、过度膨胀的住房需求、过快上涨的价格以及过度低风险盈利机会均已出现较大变化，企业不应抱有幻想，尽快调整价格回笼资金并考虑包括股权融资等多种筹资方式“活下去”才是根本。

　　“最近接触过的很多房企中，不少会猜测‘从紧的利率政策会不会在下半年转向’？我劝他们趁早打消这个念头。” 据秦虹透露，连续两个月来，她所在的住建部政策研究中心一直在全国各地做市场调研，通过调研发现，目前的中国楼市已经出现了史无前例的变化，这些变化实际上都是在告诫开发商，不要幻想还会像2008年之后再出一次刺激政策、再享受一次政策的优惠、再搭乘一次幸福的过山车，让房价会在短暂的抑制之后再来一次甜蜜的反弹，不得不面对的事实是未来的政策将继续从严。