抄底美国楼市？中国客出手 华人区房屋抗跌性强(3)

　　新移民购房多为自住

　　华人聚居区房屋抗跌性强

　　作为《家天下》特派美国记者，短短10天内的行程感受到美国人民很淡定也很乐天，华尔街上也依然是精英云集的景象，美国人并没有把金融危机所带来的愁云惨雾整体摆在脸上。正如美国地产巨头THE MOINIAN GROUP总裁Joseph Moinian跟记者提及的“重生”二字，他相信随着新世贸中心建筑群的建成，曼哈顿一定会重新焕发生机，因此现在绝对是投资曼哈顿的最好时机。

　　而在洛杉矶，一波波涌入“OPEN HOUSE”的中国客户，甚至让你以为在参观广州郊区的别墅项目，一些前几年还插满了“待售”牌子的小区，现在也几乎看不到太多的空房，当地不少房产经纪也表示，生意最难做的时候已经过去。专门面向中国市场提供美国房地产投资咨询服务的美国公司威翰地产，早在2007年就在上海设立了总部，并在北京也设立了办事处，其相关负责人表示，大陆客户对美国房产的投资热情正在增加。以往他们每年会组织4~5个看房团，但今年的看房团数量已经达到8个，尽管目前看房团的团友还主要来自北京、上海及周边，但他们也打算在明年上半年在广州开设分公司，吸引更多华南的投资者到美国置业。

　　应该说，2007年开始的金融危机也让来自海外的广大投资者看清了美国各地房地产市场的抗跌性，那些旅游度假区，比如拉斯维加斯、佛罗里达州等地，虽然在房价上涨过程中大放光彩，但在危机中却因缺乏刚性购买力的支持而下跌幅度最快，“房价至少下跌了一半以上，”不少美国房地产人士认为投资旅游度假区的房产风险较大。另外拥有大量土地却人口密度很小的内陆地区也不适合房产投资。但对于纽约这种国际化大都市来说，不管什么时候仍然会吸引来自美国各地，甚至世界各地的人们，和其他房价下跌的“重灾区”相比，纽约楼价比2007年最高峰时期只有8%~12%的跌幅。

　　据记者在纽约和洛杉矶两地了解到的大陆客户购房情况，来自中国大陆的客户依然以新移民人士居多，置业目的主要是自住，会首选拥有优秀学校资源的社区。而在商业区进行投资的则多为身家丰厚、和美国公司有生意往来的中国企业主。虽说一般只有已获得美国国籍以及获得绿卡的人士可以获得银行贷款，而身份仍然是中国公民的买家，则很难获批贷款购房。但记者了解到，来自中国大陆的客户，不管是不是新移民，都以一次性付款置业的为主。

　　曼哈顿最大的地主为中国投资人提供投资心得——

　　现在是出手曼哈顿最好的时候

　　美国地产巨头、在曼哈顿握有2500多套物业，号称曼哈顿最大的地主的THE MOINIAN GROUP总裁Joseph Moinian在接受本报记者独家专访时表示，新世贸中心的重建已完成大部分，目前已经有非常多的国际一流公司承诺将公司总部迁往新世贸中心，来自中国的北京万通实业股份有限公司也会进驻新世贸中心。这几年，世贸遗址每年都会吸引大量游客到来，而在新世贸中心重建完毕后，预计每年会有500万以上的游客。因此他对曼哈顿的“重生”充满信心。Joseph Moinian对于来自中国的投资者有两条建议：1.一定要投资非常有发展前景的区域，而且投资的时机也很重要，现在就是投资曼哈顿最好的时候。2.每个州都会有自己的中心城市，一般来说投资纽约、洛杉矶、华盛顿DC这种中心城市的房产风险会比较小，而投资偏远城市则风险较大。

　　与不少曼哈顿居住型物业被用于销售不同的是，曼哈顿的写字楼、商铺等类型的物业则多被开发商本身持有而不外销，如果要投资写字楼项目，则门槛恐怕得要上亿元人民币。据了解，以万通为例，该公司为确定进驻新世贸中心的首家企业，租下自由大厦约20万平方英尺的办公空间，每平方英尺的租赁价格将达到80美元，折合人民币每年的租金约1.06亿元。（陈白帆）