成都楼市半年报:房价“松动”迹象显露 (2)

　　今年4月底至5月初举行的成都春季房交会上，不少购房者发现，越来越多的开发商开始加入了优惠大军的队伍，一些保守型房企仍然采取全款9.8折、贷款9.9折的优惠政策，而部分企业给出了总房款减10000元再打9折的优惠。另外，还有一些开发商打出了惊人的优惠策略，如宏达·世纪锦城买房送车位、佳兆业·丽晶港送IPAD电脑、鑫苑名家买现房送装修、成都A区推出30套特价房源，一次性付款折扣高达8.6折，按揭最高优惠8.8折、首创·国际城推出5%优惠的一口价房源，首创·东元专场团购活动最高优惠达10%。

　　“为了应对楼市销售下滑的局面，许多开发商也开始寻找对策，其中最直接有效的就是价格杠杆对市场的撬动。”成都地产机构研究人士说，上半年不少楼盘都在大打促销牌，通过推特价房、加大折扣力度，包括赠送其他大礼包等对房价进行优惠降价，在一定程度上刺激了购房者的购房欲望，并希望通过实际的让利，加快项目的销售速度，做到“快打快销”。

　　该人士指出，今年下半年，可能会有更多的房地产企业主动出击，以时间赢得市场先机，这可能会使房价出现小幅松动。而一位素以乐观著称的成都房地产界人士则表示，在下半年，尽管成都房价没有大幅下挫的基础，但大幅上扬的可能性已经微乎其微。

　　向左？向右？未来房价充满变数

　　“从市场的表现来看，房价的涨幅已经趋缓，如果再考虑到当前的通胀压力，商品住宅价格涨幅逐渐回归合理区间是可以期待的，这就意味着以‘抑制房价过快上涨’为主要目标的房地产宏观调控成效已经显现。”但业内人士普遍认为，房价大幅下滑或出现2008年情形的可能性并不大。当前房地产市场大量的需求仍将支撑房价难以大幅下滑。

　　支撑这一方面的原因是，尽管今年上半年成都楼市成交单月同比去年有部分月份有所下降，但拉通计算，截至5月底，成都主城区商品住宅成交套数和面积与去年同期比较还有小幅上扬，且近几月主城区房屋销售量依旧保持着平缓上升趋势也可以看出这一点。

　　但也就在上半年，有关部门纷纷出台政策，进一步推动保障房建设，同时加强对保障性住房的质量监督。市场因而预计今年下半年保障性住房建设将会进一步提速。大量保障性住房的开工以及上市，则可以视为，政策从紧和更大面积满足真实的住房需求，已成为调控的重头戏。为此，成都一民营房企负责人认为，从长远来看，随着央企等企业加大保障性住房建设力度，保障房开工量将得到保证，这将影响到房地产市场未来的供应，进而对整个市场供需结构产生影响，当然也势必对房价带来一定的影响。

　　“由于当前房市的表现，尤其是房价的逐步趋稳，在一定程度上与房地产宏观调控的方向一致。”更多的业内人士认为，由于总体供求关系没有发生根本改变，2011年各种严厉的调控举措可能会在的一段时间内给房市带来观望和短时间的波动，出现成交量下跌和价格松动的迹象。但不可否认，市场中依然存在着较大的抑制需求，甚至是非理性的购买冲动，所以，如果真正带来的价格松动，又重新激励了需求，有可能会引起新一轮价格的波动，所以，未来市场还存在着较大的变数。未来房价，是向左走，还是向右走，都存在可能。（记者 彭永生）