东莞建设用地喊吃紧 地块频频“被底价”(2)

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　　上周共有三宗地块成交

　　松山湖两地块以底价成交

　　上周共有三宗地块成交，两宗来自松山湖，一宗来自黄江，三者均以底价成交，而“深圳北”概念再度被炒，黄江地块受关注，或建高端住宅。另外一宗松山湖地块被流拍，成为2010年以来松山湖首宗被流拍地块。

　　松山湖两地块以底价成交

　　位于松山湖科技产业园美景中路和旭阳路交会处的两地块，面积分别为2.38万平方米、8.46万平方米，容积率分别为1.6、2.0，用途分别为商务金融、普通商品住房，因现场无人竞拍，分别以底价1亿元、4.65亿元被东莞市松山湖房地产有限公司竞得，折合楼面地价分别为2361元/平方米、2784元/平方米。

　　东莞中原地产研究中心分析认为，本次成交的两宗用地紧邻，地理位置及环境景观等都一般，开发潜质不是很高，故开发商的竞拍热情不高，仅东莞市松山湖房地产有限公司一家竞拍。

　　黄江地块或打造高端住宅

　　此外，黄江镇常梅路地块占地面积6.44万平方米，最高容积率为2.5，紧邻该镇体育公园，并且莞深高速、公常公路近在咫尺，可以轻松快捷地到达深圳各区域。

　　现场只有深圳市梅江南投资发展有限公司一家公司报价，并以2.74亿元的起拍价将该地块收入囊中，折合楼面地价1702元/平方米，这个楼面地价较为合理适中。该片区处于“东莞前庭、深圳后院”，并且山水资源优越，开发商正是看到这些优势，不约而同地在此打造高端楼盘。(记者蒋幸端)

　　本周16万平方米

　　预拍土地“暖场”

　　6月的东莞楼市及土地市场的总体成交均表现平淡。为打破市场“闷局”，6月20日，东莞市土地交易中心再次发布最新一期的土地预拍公告，计划推出面积超16万平方米的7幅土地。

　　最新一期的土地预拍公告显示，将有7幅总面积超16万平方米的土地在近期推出，地块分别来自茶山、寮步和常平，其中推地“大户”当属寮步镇，7幅用地中有5幅来自该镇。

　　公告显示，7宗计划出让的土地中，共有3宗商住用地，2宗工业用地，1宗商务金融用地，还有1宗为住宿餐饮(酒店)用地。其中寮步镇两幅出让地块为普通商品住房用地，另两幅用地是商务金融用地和酒店用地。位于茶山增埗的商住用地为本次面积最大的一幅，达54320平方米。 (记者 张玉云)