广州：开发商资金吃紧 楼盘降价犹抱琵琶半遮面(3)

　　根据同花顺统计数据，今年一季度，117家上市开发商的经营活动产生现金流净额为负362.09亿元，而去年同期为负408.08亿元。同时，这117家2011年一季度末持有的现金达到2073.51亿元，而去年同期持有的现金额为1949.02亿元。如万科去年一季度末的现金量仅为179.18亿元，但今年一季度末就攀升到371.89亿元；保利地产也从138.72亿元增长到今年同期的155.73亿元；恒大地产截至6月20日，现金也超过230亿元。这也意味着，即使开发商面临重重调控，但手中暂时还是有钱的。因此，大房企降价的欲望并不很强。

　　“现在我们的项目都卖得不错，而且手中也不是很缺钱，可能会变通一点价格，但要是大规模降，我估计不太现实。”广东某大型开发商负责人告诉记者。

　　而目前开发商这种自筹资金占比较大的情况令业界担忧。数据显示，自国家出台针对楼市的宏观调控以来，开发商自有资金快速增长，今年前5个月，房企的自筹资金超万亿元。

　　后市分析

　　证券业 看淡房产后市认为中小房企将率先降价

　　开发商 认为后市盘整为主

　　经济学家 认为降幅10%以内对地产业发展有好处

　　开发商：

　　尚无小开发商抱团自救 外围区域有下探压力

　　对于后市走向，广州的大开发商们还较为乐观。许家印近日在公开场合表示，中国房地产市场调控效果已经出现，房价基本稳定，部分房价增长较快的地区，房价可能不会再涨了，但二、三线市场不排除房价还会继续上涨。富力集团副总裁朱荣斌近日也表示，广州住宅房价在国内一线城市中较低，而且一向较稳，加上供货有限，即便调整也在10%以内。

　　广州的一些中小开发商也不悲观。“一线品牌开发商由于不少上市，需要向股东负责，其实业绩的压力比中小开发商压力更大。”家和企业集团副总裁张建勋表示，中小开发商并不像外界想象中孱弱，特别是年销售额在10亿~50亿元的中等开发商更容易发挥小快灵的特点，其实目前的状况比大开发商更从容。不过，对于一些在某个城市只有一个项目的开发商来说，资金的压力同样很大，需要迅速回笼。“小开发商已经开始整合各自的资源，抱团自救，这种情况在武汉、长沙等非一线城市已经出现，但在广州没有发现这种情况。”张建勋坦言，下半年广州楼市的供应量估计将放大两成，在需求不增加的情况，外围区域确实有下探的压力。

　　“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。我们一个楼盘在卖别墅，18000元每平方米入市，比周边有的洋房价格还低，去货就非常理想。”张建勋说。

　　汉国置业(中国)副总经理洪小文则认为，当前开发商降价其实并不能解决问题，毕竟需求已被抑制，在限购令下，最受影响的还是成交量。开发商目前大部分都没有资金问题，挺上一两年，限购令的作用将逐步打折扣，他对未来的房价走势依然抱有信心。“每天都有人踏入18岁，也有人获得新的购房资格，一段时间累积下来，这部分需求同样会爆发。”