广州：开发商资金吃紧 楼盘降价犹抱琵琶半遮面(4)

　　专家学者：

　　10月前广州房价难有实质下降

　　曾任职欧洲央行的瑞穗证券大中华区首席经济学家沈建光分析，美国刚刚结束了二次量化宽松政策，经济形势持续低迷，这种情况短期内难以改变。而在国内，未来估计货币政策将持续收紧。目前，房地产企业最好的结果就是价格适当下降10%左右，刚性需求就有望被重新激发出来，这样对房地产行业和整体经济都是有好处的。

　　“广州楼市整体仍将比较稳定，下跌可能性不大。”暨南大学教授胡刚表示，与一线城市相比，广州整体楼价仍不算太高，同时火车南站、奥体中心等大型板块仍属于价格洼地，这些都支撑广州房价长远往上走。在大开发商资金普遍并不紧张的情况下，预计10月前广州房价都难有实质性下降，而明年初可能会有所调整，调整幅度也不会超过10%。

　　证券业：

　　悲观看后市

　　中小房企或先降价

　　广发证券房地产分析师沈爱卿在接受本报记者采访时表示，目前开发商多种融资渠道都不是很顺畅，资金相对紧张，将会刺激房价走低，而且中小房企率先降价的几率比较大。但由于中小开发商的产品比较单一、数量较少，“他们降价销售能否起到连锁反应还需要进一步观察。”沈爱卿表示。

　　不过，万联证券房地产分析师黄鹏则显得悲观，他告诉记者，即使一小部分开发商降价，不仅会影响周边楼盘的价格，而且还会从某种程度上改变市场的购买预期。因此，在他看来，大面积降价的可能性越来越大。首先，如果现金供应很紧张了，降价求存几率较大；其次，下半年都是开发商推盘旺季，这么多供货，市场购买不旺，不降价估计就不是很好卖；最后，目前政策可能释放出新的信号，“发改委这次突然对10多家开发商因一房一价执行不力而罚款。而且一些过去很守规矩的开发商都在榜单上，这是不是意味着高层希望以此警示开发商房价要松点，或者是要求开发商积极参与保障房建设呢？” (记者李婧、赖伟行、张忠安、何颖思、王亮)