北京新房半年成交跌近两成 部分区域房价降两成

　　“京十五条”、“一房一价”等一系列严厉调控政策影响之下，今年上半年北京市新房市场在低迷中回归理性。记者从北京市房地产交易管理网和链家地产等机构了解到，新房上半年量跌17%，6月份至今新建期房的成交均价大约是20534元/平方米。与2月份相比，大约下降了10%，部分区域房价回归到去年年初水平。

　　6月份首现供大于售

　　供应

　　来自北京市房地产交易管理网的数据显示，今年上半年，北京新建期房住宅供应总量为26474套，较2010上半年基本持平。从月度供应量来看，今年上半年呈现“前低后高”态势，在经历年初短暂的低迷之后，楼市进入5月份来供应明显放量。

　　统计显示，1至6月供应量呈现梯度增长，6月供应量达到9500套，约为1月份的9倍。与当月的新房住宅成交量相比，1至5月新房住宅成交量均高于供应量，而6月份供售格局发生逆转，除去年11月份之外，这也是2010年以来新房市场首次出现供大于售的情况。

　　而即将到来的7月，市场持续放量，机构统计入市项目达到40个左右。在新建商品房供应增加的同时，保障房供应力度也在明显加大，根据北京房地产交易管理网数据统计，今年1-5月全市新建普通住房共成交3万套，其中保障房交易5800套，占比近两成。

　　继续加大保障房 供应量

　　>>专家点评

　　北京房地产协会副秘书长陈志表示，今年下半年将继续加大保障房建设力度以及供应量。之前公布的北京市保障房建设项目将于9月底开工目标定能完成。同时，对于商品房的上市量以及土地供应量也会增加。

　　成交量下跌近两成

　　成交

　　在供应量单月逐渐增加的同时，成交量却一直徘徊在低迷状态。据“链家地产”市场研究部统计显示，截至6月27日，上半年新房住宅成交量为42023套，预计上半年新房住宅成交量约为42972套，比去年同期下降17%。

　　受“京十五条”调控政策的影响，今年2、3月份成交量较1月份分别下降67%和44%。第二季度成交量略有上涨，单月成交量基本维持在7000套左右，和3月份相比并没有发生太大突破。成交量低迷状况在房山、大兴等今年楼市热点区域热点楼盘表现得尤为明显，一些前几期开盘的“日光”盛况已然不复存在。

　　上半年购房需求整体减少

　　>>专家点评

　　链家地产首席分析师张月表示，“京十五条”将大部分外地购房需求和本地投资性购房需求排除在外，加上受政策影响消费者降价预期强烈，观望态度浓厚，而新房市场价格并没有发生大幅下降，因此上半年购房需求整体减少；另外，上半年开发商一定程度上延迟推盘，供应量的减少一定程度上限制了成交量的上涨。