济南8宗居住用地 3宗超限价“流拍”(2)

　　“大鳄”现身拿地地价并未飞涨

　　与前几次拍卖参与竞价的主要是中小房地产开发企业不同的是，6月22日的土地拍卖吸引了中海地产、中铁十局、北大资源、重汽地产、山东黄金地产等一批具有较强实力的品牌开发企业。一些地块的竞争也很激烈，不过从成交情况看，我市地价保持了相对稳定的状态。

　　2011-G052号地块进入现场竞价环节后，一开始增价幅度为200万元，现场竞争比较激烈，山东道通置业投资有限公司报出的2.18亿元起价很快被一再刷新，山东北大资源地产有限公司几次跳出加价幅度，直接叫价2.55亿元，该地块增价到2.57亿时，该公司又直接加价近5000万，叫价至3亿元。但其他公司加价后，北大资源不再举牌。地块加价到3.4亿元时，现场竞争进入白热化，山东万浩房地产开发有限公司和山东港舜置业有限公司两家企业展开了“拉锯战”，现场竞价到3.8亿元时，增价幅度由200万调整到500万，3.85亿、3.9亿、3.95亿……最终经过67次轮番加价，山东港舜置业有限公司报出5.9亿元胜出，但因报价超过最高限价未能成交。现场工作人员表示，举牌次数的多少，与增价幅度也有关系，不能仅从次数上判断争抢是否激烈。

　　从现场成交地块情况看，几块地虽遭开发商争抢，成交价超起价较多，但单价和楼面地价并不高。以争夺较为激烈的2011-G049号地块为例，该地块以6.94亿元成交，成交价折合每亩约585万元，楼面地价约3373元/平方米。竞价也很激烈的2011-G050号地块以2.83亿元成交，成交价折合每亩约472万元，楼面地价约2527元/平方米。相比以往成交的一些热门地块而言，土地单价和楼面地价都不高。

　　在拍卖过程中，当竞价到一定高度后，多数企业不再举牌，表明开发企业对当前市场情况有着比较清醒的认识，与以往疯狂抢地的场面明显不同。同时，现场也未出现无人报价或应价而流拍的情况，这表明济南土地市场并未出现国内部分城市土地市场的惨谈迹象，市场总体处于稳健状态。分析人士指出，近期土地市场的表现，表明楼市调控政策尤其是土地最高限价政策的推行，对土地市场产生了积极影响，土地市场更趋理性，但开发企业仍对市场保持乐观心态，拿地相对比较积极。