山西商品住宅市场前景不明 地产商布局旅游地产

　　多轮楼市调控政策下，众多开发商开始“上山下乡”，四处寻找不受政策调控约束、土地价格便宜、销售前景看好的项目。

　　6月26日，合生集团正式与我省五台山风景区管理局签约，以6亿元的价格拿下五台山风景区内300亩土地，准备在这个国家级5A景区内开发旅游地产。而就在此时，省内业界传出万科集团欲在省城太原崛围山、华宇集团欲在五台山风景区重金圈地打造旅游地产项目的消息。

　　当前，商品住宅销售前景不明，兼具“投资+自用”两重功能的旅游地产俨然已成为省内外开发商拓展业务及摆脱调控影响的新“魔棒”。

　　1 调控未松

　　开发商热衷旅游地产

　　“旅游地产已在国内出现了十余年。但是今年快速升温，与调控政策助推、城市土地资源有限、开发企业多元化发展有关。”7月1日上午，山西世纪朗润房地产经纪公司总经理薛铮接受本报记者采访时表示，政府对商品住宅调控政策强硬，部分开发商从去年就开始了战略转移，一是往城里走，做高密度、高品质的城市商业地产；二是向郊外走，做高品质、低容积率的旅游地产。

　　此前，以雅居乐、华侨城为代表的多个一线房企，就已经嗅出其中的商机，凭借回报周期短、回报率高的旅游地产频频创下“暴富”神话，令众多开发商颇为眼红。以雅居乐在海南三亚陵水县开发的“清水湾”为例，这个2006年8月才开发的项目，仅用了5年，总销售额已达150亿元，超过130亿元的预计总投资额，提前5年收回投资。

　　部分开发商在旅游地产方面收获颇丰，成为大批开发商学习的典范，这种趋势自国家频繁出台商品住宅调控政策后变得更加明显。目前，在海南三亚，中国房地产开发百强企业中已经有超过60家在当地进行旅游地产开发。

　　6月25日，恒大地产华南的首个旅游综合体项目——清远恒大世纪旅游城正式开业。6月26日，于2007年进入我省房地产市场的合生创展集团与五台山风景区管理局签约，以6亿元拿下五台山景区的300亩土地，用来开发旅游地产。

　　多位省内业界人士向本报记者透露，尚未在太原正式开盘的万科地产近期频频到省城太原西北处的崛围山风景区做市调，其目标为旅游地产。与此同时，省内知名房企华宇集团欲在我省五台山；由北京、大连、台湾三家企业投资组建的长治莱茵综合旅游开发公司欲在我省长治市沁水县圪芦湖，介入旅游地产项目的开发。

　　种种迹象表明，众多开发商多元化转型发展的重要目标落在旅游地产上。