山西商品住宅市场前景不明 地产商布局旅游地产(2)

　　2　地方政府

　　欲借地产促旅游发展

　　今年1月18日召开的全国旅游工作会议上，国家旅游局主要负责人称，2010年我国国内旅游人数达21亿人次，同比增长10.6%；国内旅游收入1.26万亿元，同比增长23.5%。把旅游地产作为启动地方经济和旅游业发展的动力之一，地方政府频频出台优惠政策。“在地方政府看来，纯粹做房地产开发不利于地方经济的长久发展，而如果发展旅游地产却符合其长期利益，而且旅游地产前期投资大、品牌效应比较强，需要持续投资，所以政府也会做出一定的让利。”省内业界人士张治波告诉记者，开发商愿意将旅游与地产融合起来搞开发获得收益。

　　而开发商投入的巨额土地出让金及项目建成后带来的景区外围环境提升，恰好帮地方政府解决了一部分发展旅游业的资金难题。在旅游地产的项目开发中，地方政府与开发商各有各的算盘。

　　事实上，旅游地产在拿地过程中，相当一部分地块无需经过招、拍、挂程序，而是通过大型开发商和地方政府经过协商以后，按招商引资项目来签约拿地。在一些偏远地区，地方政府急于改造当地落后的环境。在这种情况下，作为对开发商的补偿，土地价格相对来讲非常便宜。雅居乐清水湾、分布在各一线城市的华侨城、恒大清远旅游世纪城、合生创展五台山地块等旅游项目无一例外不是通过这种方式拿地。

　　而在长治市沁水县，依山傍水、景色秀美的圪芦湖景区多年来鲜为人知。当地政府已打算借助房企的力量，改变占地上万亩的景区多年来基础设施及周边配套环境过差的状况，以带动旅游业的发展。按照大多数旅游项目的规划，其中的重要内容，就是在景区周边建设体量较大的别墅、洋房度假村。

　　3　开发商

　　“下海”之后齐“上山”

　　如今，以海南、威海为代表的滨海地产开发模式已广为人们所熟知。开发商又将目光对准了山岳资源，尝试山居开发模式，以图在“山上”淘金。

　　山西帝宇恒天房地产经纪公司董事长李明铎告诉记者，我国水资源相对缺乏，国内最早的旅游地产基本是围着海岸线发展起来的，。而现在，开发商开始从内陆的山上开发资源，在国内外知名景区的庐山、黄山，开发商就将上百栋别墅、观景洋房建在连绵的群山之中，充分挖掘名山的生态和历史文化资源，获得巨大成功。

　　李明铎称，旅游地产囊括了公寓、酒店、别墅、写字间、商铺等所有的地产形态，需要开发商有雄厚的资金实力和超前的规划意识。“在海南、安徽、东三省等地，万达、龙湖地产等一线房企从2010年开始大举上山圈地，在更为广阔的山岳自然景区挖掘旅游地产资源，这股‘上山’风潮正在向全国蔓延。”李明铎称，山西虽然拥有大片秀丽的山岳自然景区，但缺乏与景区风光协调、品质优良、配套功能完善的观景地产项目。

　　“对于内陆城市、经济条件较好的居民来说，不可能逢假日就到海边度假。太原城市周边四处都有秀丽的山岳风景区，因为优质地产项目的缺乏，在这些地方休闲、度假、短住还是个问题。”山西世纪朗润房地产经纪公司的薛铮认为，都市居民旅游方式、出行日程的丰富，促成旅游地产的开发选址多元化，合生创展、万科、华宇等准备在山西开发旅游地的房企，也正是看中了山西旅游地产发展的短板。