“特价房”“特价楼”频频现身 是促销还是降价(2)

　　调控政策仍需持续发力

　　一些业内人士认为，随着国家调控政策的持续实施及保障性住房的快速推进，房地产市场已开始出现局部“松动”，但使房价继续回归理性，还需政策持续发力。

　　中国人民大学近日发布的《中国宏观经济与预测报告》认为，今年一季度我国上市房企的存货量已同比大增40%，大中城市商品房呈现“去泡沫化”的趋势，并在今年第二季度到第三季度间出现局部拐点，但“去泡沫化”并不是短期内房价急剧下降。

　　从各方统计数据来看，房地产调控效果也正在显现。国家统计局数据显示，70个大中城市新建商品房5月份环比价格下降或持平的城市为20个，比上月增加了6个。中国指数研究院对100个城市的全样本调查显示，6月份25个城市的住宅平均价格下跌，比5月份增加了4个。

　　李铁岗说，目前房地产市场仍存在消费者是否购买、开发商是否降价、政府如何继续调控的纠结。特价房和一些优惠售房手段频繁出现，李铁岗认为房价下降的趋势已较明显，但他同时认为在短时间内房价不可能大幅下滑。

　　对于下半年的济南房价走势，新浪房产调查显示，41%的民众认为“稳中有升”，也有34%的民众认为会“小幅下跌”；超过一半的参考调查者认为，楼市调控最重要的是“政府执行力”，21%的民众则寄希望于“保障房建设”。

　　记者采访了解到，在新的形势下，许多房地产开发商已开始寻找“突破口”。蒋红晖说，房地产企业目前正在利用各种手段来迎合民众的刚性需求，如一些新推楼盘不再追求“精装修”等房屋的附属价值，而是尽量降低价格来迎合民众最基本的需求。

　　全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海说，虽然局部地区的住宅供需关系已有所变化，但整体来看房地产市场调控仍不能放松，许多城市房价依然坚挺，房价和百姓的收入相比依然处于较高水平，继续抑制投资、投机行为并加大保障性住房供给的政策仍需继续严格贯彻执行。(记者袁军宝、席敏)