广州淡季不淡 房屋租赁市场旺得出奇(2)

　　全市旺租区域扫描

　　白云：

　　局部地区成交量涨近四成

　　中原地产白云区区域营业经理张志金表示，其负责的广园新村及白云大道北板块租赁均非常活跃，成交宗数环比涨了近四成。

　　张志金说，广园新村的租客以附近打工的人士为主，目前广园新村60~70平方米的两房单位，租金约为2000元/月，而白云大道北的租客则以周边生意人为主，目前春庭花园50~60平方米的小两房，租金约为1400~1600元/月，而素质较高的楼盘如云山诗意，70平方米的两房单位租金约为2500~2800元/月。

　　说到租赁市场活跃的原因，张志金表示，其下辖的区域学生租客较少，因而学生毕业对这些区域租赁市场的影响不大，不过目前楼市买卖市场比较平淡，不少买家都转买为租，从而令租客有所增加。

　　天河：

　　东璟花园单间能租近二千

　　中原地产东璟分行营业经理麦宇芳表示，从5月开始，其熟悉的员村板块租赁市场便开始畅旺起来。目前到分行咨询租盘的客源不在少数，而成交更畅旺。目前东璟花园35平方米的单间租金约为1800~1900元/月，54平方米的一房租金约为2500元/月，而70平方米的两房单位则约为2800元/月。东璟花园为素质较高的楼盘，租金并不低，许多学生都选择多人合租以减少租金支出。另外，楼龄相对旧的楼梯楼小区租金要便宜许多，也更受学生租客欢迎，如40平方米的一房单位，租金约为1500元/月，而55平方米的两房，租金则约为1800~2000元/月。

　　麦宇芳说道，现时成交户型最多的为两房单位，相比而言，两房单位性价比更高，几个人一起合租，可以降低不少租金支出，而员村板块作为广州市区租金水平较低的区域，是不少学生钟情的板块。

　　天河区五山板块的租赁情况也甚为乐观。中原地产五山分行资深营业经理周绮茹透露，环比5月，该板块的租赁成交宗数有所上升，增加的租客以周边中学生为多，9月开学时间将至，不少家长开始在中学周边找房，以供自己的孩子租住。

　　番禺

　　祈福板块两房租赁最活跃

　　中原地产数据显示，6月份番禺区租赁成交宗数环比上涨了13%。中原地产番禺区区域营业经理张光松表示，6月份祈福新村板块租赁比较活跃，两、三房为主力成交户型，其中有不少租客是在广州工作的白领，交通不断完善，越来越多市区工作的白领到祈福新村租房。而该小区良好的居住环境也渐渐地吸引了更多的租客到此居住。另外，目前楼市不少买家都陷入观望，选择先租住，由此，租赁市场的客源也多了起来。

　　据中原地产祈福新村分行营业经理罗梦珍介绍，祈福新村的60平方米两房单位租金约为1500~2000元/月，目前该小区租盘充足，以两三房户型居多。(记者 李凤荷)