北京房屋租赁管理规定公布 房租异常政府可干预(3)

　　通过分析研究各方面意见我们发现，通过人均居住面积的规定对群租加以限制是十分必要的，但对标准的确定争议较大，无论如何规定，不同的利益群体对标准总会提出不同意见，并且标准的合理性也会随着租赁市场供求关系等因素的变化而变化，规定具体的标准也不利于随着客观情况的变化而调整。对此，现在的《规定》中没有规定具体的人均居住面积，而是授权由相关部门制定，增强了标准的灵活性和可操作性。

　　观点

　　多用市场手段

　　调控供求关系

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，新规定中首次明确，如遇租赁市场发生租金较大波动等异常情况，政府可以采取临时干预，体现出北京房屋租赁市场更加受到重视，也释放出了一个信号，政府有抑制房租过快上涨的决心。但具体用什么手段干预，这个还值得仔细研究。

　　但从长期看，要想平抑租赁市场的价格，还得多用市场手段去调节供求关系。“在目前的北京市场，有不少个人房源处于不居住、不出租、不出售的闲置状态。如果能鼓励这些个人房源进入市场，对于增加供应将有帮助。”胡景晖表示，比如征收房屋空置税、出租后减免部分税收，这些手段都可以考虑。另外，从中介机构来说，也非常愿意租赁市场的整体规范，也在考虑采用一些新的出租方式，如收集闲散物业、烂尾楼等，来增加房源供应。(赵莹莹)