佛山二手房买卖交易持续下跌 准婚族成购房主力 (2)

　　放贷动向：多家银行停贷二手房

　　导致二手房交易量持续下跌的，除了限购、楼价倒挂等基本原因外，多家银行对二手房实施限贷和停贷，也是原因之一。

　　业内人士透露，从今年6月中下旬开始，佛山已有包括农行、中信银行、深发行等在内的多家银行先后停止了对二手房置业发放房贷，有消息称工商银行也有可能在近期对二手房停贷，另有部分银行虽没有完全停贷，也大幅提高了贷款门槛和利率，即便是首次置业，购房利率也要在基准利率的基础上至少上浮10%，有个别银行甚至上浮20%。“银行停发二手房贷，导致二手房的购房压力进一步加大。”合富置业方面表示，以前该公司成交的二手房中，一般仅有两成左右是一次性付款，而近期成交的房源中，一次性付款已经占了总成交的5成左右。

　　价格走势：阶段性下调后或反弹至高位企稳

　　至于市场未来走势，业内人士表示，受限购、限贷等多重压制影响的下跌只是暂时现象，未来待政策消化殆尽，楼价或有可能阶段性下调后反弹到高位企稳。

　　近期国家明确表示已限购的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。目前市场的观望情绪进一步加强。不过由于佛山目前仍处于经济、城建提速的高速发展阶段，未来借助广佛同城化、旧城改造等契机，城市价值和辐射力仍会大幅提升，由此衍生的庞大本地和外来购房需求，将会成为推动二手楼市发展的强大动力。

　　另外，下半年在通胀高企、需求刚性累积、中心成熟地段供需偏紧等各种客观因素都会影响楼市走向，预计下半年佛山二手楼市以消化政策为主，楼价经阶段性下调后将以高位企稳为主，成交量逐渐会有反弹。(记者 上官建庆)