广州商改住从严 挂公寓名卖商楼多盘被勒令整改(2)

　　“我们每个季度都会根据市场的变化情况来确定市场检查的重点。商业项目内可以放床，没人说商业项目的单间就一定不能像卧室，但是开发商一定要向市民说清楚，宣传不能带有虚假性质。”广州市国土房管局负责人提醒市民，购房前要详细了解项目的规划许可、使用性质。住宅、商业、办公等不同使用性质项目，其相关税费、水电费、物管费等收费标准按不同使用性质计收，房屋产权将按照城市规划确定的使用性质确权登记。

　　广州市国土房管局也提醒，市民可登录阳光家缘网站(http：//g4c.laho.gov.cn/)查询预售项目的基本情况和相关信息，购买存量房前可要求查看房地产权证等相关产权证明材料。市民还可拨打房地产市场交易监督热线(83346239)咨询及举报违法违规销售行为。

　　上半年未按预售批准性质

　　销售被勒令整改的9项目

　　正佳东方国际广场(整改期内已整改)

　　保利世贸中心(整改期内已整改)

　　达镖国际中心(整改期内已整改)

　　威立大厦(整改期内已整改)

　　富力盈尊大厦(整改期内已整改)

　　穗和名庭(整改期内已整改)

　　琶洲3号馆(整改期内已整改)

　　海逸半岛花园(二层)

　　天河M公寓(整改期内已整改)

　　“商改住”政策难松动

　　据悉，广州商改住项目最早可追溯到2006年，当时位于珠江新城的一个商业项目取得预售证，开盘即受投资客与商务人士追捧。随后，越来越多开发商效仿，尤其在广州去年出台住宅限购令后，商改住项目更成为市场热捧的对象。

　　“相较此前，近期‘商改住’项目已经有所减少。”经纬行研究中心主任曾英杰认为，商业项目以公寓名义这种“打擦边球”的行为长期存在，主要是由于房地产市场商住倒挂造成的，由于广州楼市住宅的消化率高于商业项目，开发商在开发住宅上的经验也更丰富，从而也更倾向于以“住宅”的面貌把产品推向市场。

　　另外，抛开调控因素不说，“商改住”项目本身由于在内部设施配套等方面比普通住宅存在更大的隐患，从安全因素出发，今后肯定将更为严格。而且，目前广州整体商业地产已经开始发力，开发商从企业可持续发展的角度考虑“弃宅从商”，也将会令市场上的“商改住”产品供应减少。(记者赖伟行 实习生林楚欣)