新一轮限购能否迎来稳中有降“拐点”？(2)

　　各方博弈“限购令”　谨防执行中“注水”

　　记者调研发现，针对“限购令”，楼市博弈各方的“对策”层出不穷。

　　因为限购只针对住宅项目，不少开发商提出“转住为商”对策。近年来，万科、保利等房企纷纷加大商业项目比重。而以商业地产为主的万达集团上半年收入同比增幅近七成，预计今年将成为国内第二家销售过千亿元的房企。

　　有些开发商则采取“商住混搭”的开发方式，以绕开限购政策。记者在武汉市万达公馆、水岸国际等商业地产售楼部看到，这些楼盘推出的“ＳＯＨＯ房型”，商住两用，投资者购买踊跃。

　　部分开发商还改走“高端路线”，天价豪宅项目不断增多。像北京钓鱼台７号院部分房产，今年单价人为翻倍，每平方米一度标价３０万元。

　　一些房产中介则违规“代办”限购资格。在北京，没有缴纳个税、社保至规定年限的外地人为“限购”对象，但一些中介表示可以代办——“先找个公司开５年证明，只需１万元手续费，再去税务部门补交５年的个税。社保证明也可如法炮制。”

　　除了开发商和中介，少数地方政府也“暗度陈仓”。

　　由于担心住房成交量下降影响经济增速，少数城市出现了变相放宽住房限购措施的苗头。一位房地产专家透露，中部地区有的城市将限购范围确定为“９０平方米以下的中小户型商品住宅”，９０平方米以上的不限购。华北地区有个城市在出台限购政策后，很快放开了户籍限制。

　　“在经历多年调控之后，房价走向其实并不取决于出台多少政策，而是多少政策真正得到了不折不扣的落实。”经济学家马光远说。