广州调控细则满5月 中心六区一手房成交跌六成(2)

　　网易房产数据中心还抽查了广州全市100个楼盘的成交均价。对比发现，广州有26%的楼盘依然出现涨价的趋势，比上月的34%减少了8%；有37%的楼盘价格出现降价现象，比上月调查的39%减少了2%。另外，37%的楼盘价格基本没有变化。这也意味着，广州在售楼盘中，大约有七成以上呈现价格无大变化甚至价格下滑的迹象。

　　专家说法：楼市供应加大　房价会逐步下跌

　　一手房成交量大幅缩水，对今年下半年的楼市有怎样的影响？不少业内专家认为，随着库存量的增加，今年下半年的楼市将会有较大的波动，不排除个别区域房价会出现持续下滑态势。

　　北大公共经济研究中心研究员韩世同说，广州中心城区房交量下降六成，主要是中心城区开发商推盘不够踊跃，最近开发商多把精力放在商业物业。“但是这也只是阶段性的。”韩世同说，从上周开始，开发商加大了楼盘推盘力度，势必会减小中心城区房子成交量的下跌趋势。同时，用优惠价格推盘来吸引购房者，也将会使得这种下跌的现象有所改观。

　　“房价下跌是一个必然的趋势。”韩世同表示，在“新国八条”广州版细则出台后，整个上半年的楼市已经有微小的降价趋势，但是这种降价多半是结构性的。“在郊区的楼盘中有一些有实质性的降价，但是在城区是通过隐性降价来实现的，在这种形势下，房价会逐步下跌，但是跌幅不会太大。”

　　记者　郑佳欣 实习生　谢潇