贷款买房苛刻房租没有利息高 哈市"刚需"很受伤 (2)

　　此外，记者在采访多家中介公司了解到，旧房换新房、改善住房的市民也大有人在。他们在房产新政前购置了新房，刚好在新政后开始卖旧房，他们的处境很尴尬，改善的新房已经购买，而原来的老房却一直迟迟出不了手。

　　家住河松小区的高女士和丈夫参加工作已经十余年，有了孩子以后，高女士的父母还要过来照顾孩子，以前住的老房子空间已经远远不能满足他们的居住需求，夫妻俩决定买一个更大一些的房子，同时为了即将入学的孩子，他们向亲戚朋友借了不少钱，最后在中北春城小区购置了一套超过百万的新房，由于资金有限，夫妻俩采取了最大限度的贷款，最长年限的还款方式，两人颇感压力，他们都没有想到时隔数年后，他们再次沦为“房奴”。夫妻俩一开始想得挺开，等老房子卖了还还债，压力就会小多了，可房子这一卖就是一年多，到现在也碰不到买家。无奈之下，夫妻俩只好把房子暂时出租，用有限的房租，偿还一部分债务，再加上还贷款，平时日子过得紧巴巴的，生活质量急转直下。房子出租已经一年到期，夫妻俩看着今年房屋出租的市场价格有所上涨，便跟着一起涨价，租户嫌今年的租金涨得太多决定不再续租，现在已经过去一个多月，房子空置着，很难找到租户，并不是全部因为租金价格，现状是来看房的人就很少，再听到不菲的价格，更加望而却步。

　　高女士犯了愁，一方面，限购令和诸多调控措施让房屋交易量骤降，很少有人来看房，老房子不卖，对家庭生活质量产生了很大的影响；另一方面，租金价格高，新房子出租也是难题。夫妻俩无奈之下，决定将新房也挂到中介卖，哪条路能行得通就走哪条，毕竟钱变成房子，一份利息也收不到，如果换成现金，一是为了还债、还贷，更为了得到利息，减少损失。改善住房的念头只得抛在脑后。

　　有专业人士分析，不可否认，目前哈尔滨楼市仍处于僵持阶段，虽然房价涨势基本止住，但离市民的期望价格还有很大距离。各项房产收紧政策，将一部分炒房者挡在了门外的同时，也让不少刚需者、改善住房者被“误伤”，也正是这部分人群强烈的购房需求，可能会导致哈市房价短时间内不会有太大的波动。(记者 刘剑)