8月的推盘，可以说是淡季的加紧推盘，也可以说是“金九银十”的预热，还可以说是旺季的提前起跑。总之，8月武汉市场开发商三十多个项目推盘，显然都是为了“跑量”。不仅如此，优惠楼盘中选择直接降价的比例也在迅速增多。
开发商停止观望加紧推盘
根据数据显示，8月武汉市场共有三十多个项目推盘，不少纯新盘将集中放量入市。某研究中心分析师指出，在调控愈发严厉的背景下，开发商对于“金九银十”的到来尚存在着疑虑，不少开发商欲加紧推盘，以通过延长销售期，加上降价策略跑量，回笼资金，这使得进入8月就忙着“跑量”。
据不完全统计，武汉8月预计有30楼盘参与楼市大战。其中，中心城区楼盘占17个，远城区为13个，武昌片最多，占总数的1/3。8月开盘的纯新盘有12个，占开盘数的2/5。汉口纯新盘较多，推盘量为4个，纯新盘占3个。
目前的市场上，一些符合刚需的低总价项目依然受到青睐。最近两周，商品住宅新增供应的重心逐渐向中低端楼盘转移，这也是开发商在8月选择继续“跑量”的主要原因之一。
同时，记者还注意到，开发商推盘的数量也较从前有所增加。在以前，开发商为了顾及楼盘的“面子”，以前期认筹情况确定开盘数量，提高开盘“去化率”，因此，有的楼盘尽管去化率达到80%以上，但推盘数量仅为几十套。而据记者了解，如今不少开盘的楼盘推盘数量都能达到200到300套之多。
武昌一楼盘的营销总监告诉记者，部分刚性需求者看到长期调控后，房价并未出现下跌，对日后房价再度上涨的担忧日增，所以被迫在目前市场处于僵持状态时入市购房。而随着购房意向数量的增加，开发商放开房源的意愿也大大增强。该人士同时还告诉记者，与此同时，开发商也想乘此机会，多放出房源，给购房者提供多样的选择空间。
“隐降”或将掉头“直降”
据统计，在8月上市的楼盘中，几乎在开盘期间都有一定分量的促销行动，某研究中心分析师陈龙表示，在这些优惠项目中，绝大多数都是为了保证市场占有率而推出优惠，除了送面积、提高装修标准外，还有直接以打折或价格减免的形式进行优惠。充分说明了开发商正在逐渐将优惠措施简单直接化，因为对于购房者来说，降低房价是最直观、最乐于接受的优惠方式。
陈龙表示，7月期间不少楼盘直接在房价上作出让步，取得了较好的效果。
观澜御苑“一口价”60万，之后，后湖的开来银湖鑫城50套房子“一口价”，光谷锦绣龙城80套房子“一口价”。保利拉菲则是以“送购房贷款利息”的形式让利；汉阳大道上百灵景都直接优惠400-1000元/平方米；恒 大、绿地、世茂等直接给出特价房。
万科旗下的红郡、金色城市、万科城等多个楼盘，也在大幅促销抢市，其中，金色城市6200元/平方米起价，将继续形成强大的市场冲击力。福星惠誉旗下的福星城、水岸国际、青城华府等楼盘，也不遗余力地促销，其中，汉口的福星城LOFT公寓，宣称买一层得两层，起价仅9100元/平米，在汉口片区有着很强的价格优势。
汉阳的华润中央公园打出每套赠送10万元起的促销口号；同是汉阳楼盘的南国明珠，宣称“三年前的价格，复式6900元/平米‘一口价’”。
“在八月，有更多的楼盘会加入‘直降’的行列。”陈龙说，之前为了避免“降价”的嫌疑，很多楼盘采用的是“花样优惠法”，但许多购房者无法计算其他的优惠花样能给自己节省多少房款，此类优惠虽然有可能比直接的降价拥有更高的优惠幅度，但购房者却不能直观地感受到。于是更多的开发商下一步可能会选择返璞归真，采用直接降价及折扣的方式。
