西安楼市供销差距逐渐拉大 品质楼盘占上风

　　在楼市政策调控不放松，通胀下金融市场也不断收紧的情况下，市场观望情绪必将加重，部分楼盘在此时期内房源滞销的局面也会产生，市场供应量将不断增大。面对供应量放大的态势，房企间的竞争必将异常激烈。在此背景下，住宅市场产品的品质将极大地决定着未来市场的走势，低总价且性价比较高的楼盘将成为市场追捧的对象。从数据明细来看，上周，融侨城、绿地国际生态城、中海·御湖一号等一些高品质大盘及精装项目交易量增长较为明显。在楼市“供销差”拉大的情况下，高品质楼盘项目已开始在市场竞争中逐渐占据上风。

　　供应市场

　　供销差距逐渐拉大

　　据西安房地产信息网统计，上周西安普通住宅市场供应套数为65308套，较29周增加1733套，环比增长2.73%。统计数据显示，从全市6个城区的供量来看，上周城南房源供量增长最为显著，较29周增加1600多套，其他城区房源变动不明显。上周，西安普通住宅市场成交1981套，较29周减少1156套；成交面积环比下降45.29%。全市6个城区销量除了城东、城北成交面积上涨外，其余城区都表现为下滑。交易量增幅最大的是城东，销量上涨特别明显，环比增长近2倍左右，而降幅最大的城北销量下滑也有70%左右。

　　区域表现

　　经适房抑制房价快速上涨

　　城东

　　经适房大幅拉动成交量

　　城东上周在售楼盘55个，在售房源12828套，较29周减少了212套；由于经济适用房项目大幅成交，上周城东总体成交量大幅飙升，环比暴涨194.46%。

　　从西安房地产信息网统计数据可知，受经济适用房成交支撑，城东成交量得到大幅拉升。从目前情况来看，经济适用房很受家庭收入较低的置业者欢迎。

　　从现在经适房的开发力度以及宣传效应等方面看，短期内，经适房项目也不会对楼市产生多大的冲击，但是长期来看，随着经适房项目比例的提高，将对房价起到一定的抑制作用。

　　城南

　　房源增加 成交上扬

　　在信贷政策持续收紧、加息的形势下，开发商资金受到影响。在政策的调控下，大量投资客退出市场，与此同时刚性需求也延迟释放。这在短期内造成了楼市供大于求的局面，开发商资金吃紧。

　　上周城南在售楼盘较29周减少3个，从本周城南供应来看，在售房源相比29周增加了1654套，住宅成交面积环比上涨38.66%，继续保持上周的上扬走势。