西安楼市供销差距逐渐拉大 品质楼盘占上风 (2)

　　城西

　　市场已现疲软态势

　　由于近期信贷继续收紧，抑制了消费者的购房意愿，预计后期开发商推盘愈发谨慎。现阶段市场供应虽保持平稳，但不排除房企在巨大资金压力下再次出现集中推盘的可能性。

　　上周城西在售项目与29周相比无新项目增加，房源供应较29周减少40套。住宅成交面积较29周环比下跌61.77%，凸显了市场的疲软态势。今年房地产业和宏观调控的叠加效应已经开始显示出一定的威力，为加快销量回笼资金，后期房企或实行以价换量政策。

　　城北

　　抢搭调控末班车

　　在新一轮的调控即将到来之际，城北房企快马加鞭，积极入市，尤其是位于城北泾渭新区的众多项目，如北岸、天正·河边小墅、中国原点新城、泉顺·泊居等，趁着区域尚未限购纷纷入市占据市场份额。此外，城北的其他项目销售依然较为平稳，如天朗御湖等依然是城北区的“明星”项目，支撑了整个城北区的销量。

　　西安房地产信息网数据显示，上周城北在售楼盘96个，较29周增加了8个楼盘；在售房源较29周增加了307套；本周城北交易市场较上周下滑了72.29%。从上周城北楼市来看，呈现了供涨销跌的状态。

　　高新区

　　成交量呈上扬势头

　　上周，高新区在售楼盘49个。房源供应与29周基本持平，增加了48套；在全市销量大幅下滑的形势下，上周高新区市场成交量也“扭转”连续几周持续上扬的势头，销量环比29周下滑38.78%。

　　在新政影响下，楼市一片黯淡，但是有些“抗压”性强的高品质项目却异军突起。一直以来，规划设计好、升值潜力大、成熟完善的社区配套和价格较低的楼盘是置业者的首选，而在当前新政的影响下，以自住和改善性需求为主要置业群体的形势下，高性价比楼盘已成为市场的最大热点。

　　长安区

　　楼市已现僵持状态

　　目前，长安区楼市呈现出僵持的状态，除了一些知名大盘销售仍在缓慢推进外，其余楼盘销售基本处于停滞状态，市场需求较为冷淡。在未来楼市调控的不断冲击下，高品质、高性价比楼盘将成为市场的主导力量，从长安区目前楼市状况来看，成交量主要还是来自本城区人群，同时还有部分投资户，因此，楼盘及户型的品质将决定着未来1到2年长安区楼市销售的走向。

　　上周在售楼盘25个，在售房源7243套，较29周减少30套。(记者 周军)