广东江门市限购令未下先发威 楼市内忧外患并起

　　在支撑江门楼市发展的房地产板块中，规模比较大的白水带板块、鹤山大雁山板块，目前发展最为迅速的外海板块和滨江新区板块，外来购房者在购房者中的比例相当大。

　　部分板块的楼盘，外来购房者甚至高达九成。还有开发商刚瞄上的开平翠山湖、鹤山的址山等部分镇区。即便是在江门购房者最为集中的老城区和北新区板块，也有不少外来购房者的身影。

　　据市住建局统计，2010年江门购房者中，外地买家(江门以外)购房比例为43%，主要来自中山、顺德、珠海等地。江门如若出台限购政策，将给楼市带来什么样的影响？楼市将走向何方？市房地产协会黄德文表示“楼市前景难以想象。”

　　限购令未下先发威

　　“若真限购，江门未来的房价就难说了。”7月底，江门限购摆了“乌龙”，但已经将一些来自珠三角城市的投资客吓退。广州、佛山、深圳都限购了，珠海、东莞等限购的风声又很紧，广州的黄先生本来打算在越秀星汇名庭购买一套新房作为投资，但突然传出的江门限购消息让其改变了置业计划。“如果在江门投资无法保证房价继续涨，还不如在珠海和东莞买。”

　　目前，江门楼市在售新房以中高档楼盘的新房为主，价格大部分在7000元/平方米以上，部分更是接近10000元/平方米，且大部分新房均为大户型，70万元起的购房门槛并不低。而江门虽然尚未限购，但却被传有可能入围第二批限购城市，不少此前热衷到江门投资置业的外来购房者，开始重新考虑是否坚持在江门投资置业。

　　此外，开发商也明显加快了推货的速度，其中东湖花园在短短一天之内就申领了862套新房的预售证。

　　“江门限购的消息虽然无从证实，但已经给楼盘的营销带来了巨大压力。”有楼盘的营销经理告诉记者，对限购的恐惧心理预期的加强，使得越来越多的购房者采取了持币观望的态度。

　　楼市内忧外患并起

　　“如若限购，江门楼市必然承受不起，其对江门楼市的破坏力难以想象。”黄德文表示，江门楼市在近几年已经发生了根本性的变化，与珠三角其他城市不同，目前江门楼市的主要购房刚需并不是来源于本地，而是来源于市外，特别是鹤山的大雁山板块、江海区的外海板块和江海区的白水带板块。

　　外来购买力对江门楼市的支撑作用巨大，且相当一部分都是自住的购房刚需。如佛山顺德购房者青睐的鹤山大雁山板块，中山古镇购房者多选择的外海板块和白水带板块。这些购房者大都成为居住在江门，工作在顺德或古镇的新城市候鸟。“一旦限购，江门楼市的刚性需求将遭受毁灭性的冲击。”

　　“江门限购的后果将是灾难性的，楼市立马就会进入严冬。”中原地产朱士英指出，江门楼市产品结构失衡问题严重，目前的产品供应与本地刚性需求脱节。