“开发商有房，但卖不出去，本地人想买房，却买不起。”以前有周边城市外来购房者的刚需支撑，江门楼市产品结构失衡的问题尚未完全暴露，但一旦限购，开发商就连调整的机会都没有了。
软着陆还是硬着陆？
“有关部门已经在积极利用各种手段，对江门房价进行调控，且初见成效。”黄德文认为，江门楼市根本经不起限购的冲击，没必要非得用限购手段让江门房价直接从高位硬拉下来。
黄德文指出，江门房价在今年出现突然窜高，主要是因为市场个别高端楼盘大量推货，不仅以其高定价将房价整体拉高，还影响了整个市场氛围。但有关部门已经在通过各种方式让其再次合理定价。
“本地还有不少购房者有购房刚需，但真正能买得起目前楼市在售产品的却不多。”朱士英表示，要实现江门房价骤降，限购无疑是最有效的方法，将外来购房者拒之门外，江门楼市成交量立马跌至谷底。开发商的新房卖不出去，资金链断裂的危险性骤增，只能降价进行处理。
有关部门的调控措施已然见效，成交量严重萎缩，部分开发商已经开始打折卖房。朱士英认为，“还是应该用市场调节的办法进行软着陆，让江门楼市回到健康发展的道路上。”
链接：近7年楼市交易登记数据一览
1.2004年，江门市区(蓬江区、江海区)楼市均价为1801元/平方米。商品房共销售16735套，同比增长0.2%；销售的建筑面积208万平方米，同比增长26%。其中住房13621套，同比增长22%；销售建筑面积176.89万平方米，同比增长49%。
2.2005年，江门市区(蓬江区、江海区)楼市均价为2147.43元/平方米。商品房交易宗数为17712宗，同比增长5.83%；交易面积为195.36万平方米 ，同比下降6.07%；交易金额为419522.74万元，同比增长11.98%。
3.2006年，江门市区(蓬江区、江海区)楼市均价为1951.29元/平方米。成交建筑面积408.45万平方米，同比下降8.24%；成交金额797006.3万元，同比增长3.70%。其中商品住宅成交建筑面积353.49万平方米，同比下降8.55%；成交金额665049万元，同比增长8.67%；成交均价1881.38元/平方米。
4.2007年，江门市区(蓬江区、江海区)楼市均价为2328.44元/平方米。成交建筑面积为 422.59 万平方米，同比增长 3.46% ；成交金额为 983974 万元，同比增长 23.46% 。其中商品住宅成交建筑面积为 355.98 万平方米，同比增长 0.70% ；成交金额为 802646.4 万元，同比增长 20.69% ；成交均价为 2254.75元/平方米。
5.2008年，江门市区(蓬江区、江海区)楼市均价为2714.10元/平方米。商品房交易登记 38392 宗，同比下降 19.04% ；成交建筑面积为 377.68 万平方米，同比下降 10.63% ；成交金额为 1025060 万元，同比增长 4.18% 。其中商品住宅交易 24826 宗，同比下降 18.25% ；成交建筑面积为317.31万平方米，同比下降10.86% ；成交金额为 852876.6万元，同比增长6.26% ；成交均价为2687.83 元/平方米。
6.2009年，江门市区(蓬江区、江海区)楼市均价为3041元/平方米。江门市商品房批准预售面积 369.79 万平方米，商品房成交面积 462.39 万平方米，同比增长 22.4% ，其中住宅 407.12 万平方米，同比增长 28.3% ；成交金额 140.59 亿元，同比增长 37.1% ，其中住宅 125.8 亿元，同比增长 47.5% ；商品房成交均价3041元/平方米，其中住宅成交均价3090元/平方米。
7.2010年，江门市中心城区商品房成交面积111.79万平方米，成交金额62.44亿元。其中住宅96.01万平方米，同比下降17.5%，成交金额51.79亿元，7676套，月均640套，套数同比下降14.3%，住宅成交均价5394元/平方米。
8.2011年第一季度，江门市蓬江、江海区商品房网上签约面积35.88万平方米，金额21.89亿元。其中住宅30.34万平方米，同比增长45.5%，金额19.17亿元，2321套，月均774套，套数同比增长38.0%。新建商品住宅成交均价6318元。(记者 黄国金 通讯员 赵子康)
