有钱难买停车位 物业收费不公示(2)

　　梨园

　　小区

　　物业：停车费还不够发保安工资

　　随后，记者又来到迎宾大道的梨园小区，负责管理该小区的江铃集团物业公司总经理助理张贵友告诉记者，小区的停车费是80元/月，去年收取的停车费大概有40多万元，但这些钱还远远不够支付该小区保安员的工资。该小区物业费是0.6元/平方米，由于该小区面积大，光是聘请的保安就有80多人，加上小区的水电费差价，40多万元的停车费只是杯水车薪。

　　为何不把停车费使用情况向业主公示呢？张贵友表示，小区管护费用这么高，物业收取停车费作为贴补到小区管护中是正常的，目前差价这么大也不好公示。

　　说法

　　房管局：物业成本以外收益归业主所有

　　对于小区停车费应该怎么用一事，市房管局物业管理处邓长水处长表示，根据《南昌市物业管理条例》，占用业主共有的道路或者其他场地停放机动车辆的，属于道路停车，应当交纳场地占用费，其收益属于公益收益。场地占用费属于全体业主所有，主要用于养护维修小区道路和停车设施、改善共用设施设备等。场地占用费的收取标准和使用办法，由业主大会决定。对于停车费，物业在除去对停车位管理、服务等相关费用以外的剩余费用归业主所有。

　　物价局：收费标准未超出最高限价

　　市物价局工作人员告诉记者，小区物管收取200元/月以下露天停车费没有超出《关于制定南昌市住宅小区停车管理服务收费标准的通知》规定的最高限价，至于停车管理混乱、车辆受损等服务质量问题，应该由业主或业主委员会向物业公司反映并协调解决。

　　律师：是否收费业主定 费用支出要公示

　　江西洪城律师事务所李竹青律师表示，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。也就是说，小区地面停车位应该归属全体业主所有，所以小区地面停车场是否收费，应当由小区业主委员会决定，而不是由物业公司来决定。收取的车位占用费扣除经营管理成本后归业主所得的那部分收益，应当主要用于小区公共建设和维护，也可以按照业主大会的决定使用，但必须把费用的收取和开支的具体数目进行公示。(实习生 胡攀 记者 刘星)