太原：楼市违规预售严重 上百亿公积金未使用(4)

　　公积金贷款办理门槛高

　　商业银行对个贷用户的职业、单位、身份、贷款额无限制，只要买房人出示有效身份及婚姻证明，就业所在单位、户籍所在地的街道办、村委会出具的属实收入证明都算数。

　　相比之下，公积金贷款业主在申请贷款前必须连续足额缴存住房公积金满6个月以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。去年发售的西华苑三、四期经适房，购房者多为收入有限的中低收入家庭，太原市公积金中心和建设银行在售楼处设立了个贷服务点，每天商业银行服务点前熙熙攘攘，公积金服务站前门可罗雀。原因是这些低收入家庭成员中，鲜有公积金缴存用户。公积金的覆盖面非常有限。

　　太原市小店区、晋中市榆次区两个项目的营销负责人称，不愿和公积金中心签订贷款合作协议的另一重要原因，是公积金中心给开发商的放款周期太长，增加了开发商的资金周转时间。“客户办理完贷款手续后，商业银行最长三个月，最短一周就会把给业主的贷款本金放给开发商。”房产营销总监蔚女士称，业主在商业银行办理完贷款手续后，银行给开发商的回款周期短，而且会全额回款。公积金中心要扣担保金，回款时间往往长达半年以上，对于现金流需求巨大的开发商来说，显然无法接受。

　　滨河东路某项目的项目经理张建华先生透露，“每天上门约我签个贷合作协议的商业银行一大堆，他们的服务态度和工作效率让业主和开发商都满意。开发商用不着主动找公积金中心签个贷合作协议。”