北京30余新楼盘抢“金九”入市

　　“金九”似乎成了开发商的救命稻草，记者注意到，北京9月预计开盘的项目共有30余个，市区高价项目和非主城区热销老盘居多。

　　新盘价格两极分化

　　据统计，8月中上旬本市新增供应量为3941套，相比7月同期增长70%。业内专家认为，9月、10月是传统销售旺季，虽然今年在成交持续低迷的情况下，“金九银十”是否能如期而至还未可知，但从目前的势头来说，开发商已经开始冲刺今年的销售目标了。

　　北京市房地产交易管理网数据显示，新建商品房成交量连续下滑，8月中上旬共成交3206套，比7月中上旬下降了47.7%，库存量再次突破10.8万套。供应量上涨，成交量下降，库存增加，推盘压力大，开发商的降价压力在9月份将更加明显。

　　记者了解到，在楼市低迷，购房者观望情绪十分浓厚之时，开发商在项目定价上也显得格外谨慎。从价格上来看，据目前的统计，超过半数的项目尚未公布售价。而在已经公布预计售价的项目中，两极分化情况严重，由于9月开盘的项目中北京周边的项目较多，共6个项目均价低于10000元，因此拉低了整体均价。

　　业内专家分析，在二、三线城市限购跟紧以及传统促销模式难以构成购买吸引力的情况下，新房价格将进入实质性降价阶段，预计进入9月份之后，当月入市项目价格将有明显下调，同时带动项目成交量上涨，老项目在双重压力下跟随降价，新房成交价格出现理性回归，房价开始步入下行通道。

　　降价欲来风满楼

　　北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，一线城市由于经历了几轮调控的洗礼，开发商相对比较理性，通过降价来促进销售已经成为一种常态，对于二线的发达城市而言，由于之前几年房地产市场都处于高速增长期，尚未经历过调控的显著影响。

　　然而，随着这些城市房价的快速上涨，投资型、改善型需求的比例逐年提高，受房地产政策调控的影响也将增加，同时这些城市未来的供应普遍仍处于较高水平，因此预计未来二线发达城市继一线城市之后，降价促销的现象也将逐渐增加。