北京30余新楼盘抢亮“金九”降价欲来风满楼(2)

　　■专家看点

　　“金九银十”是个坎儿

　　“我对今年的金九银十不看好，我认为，弄不好要一地鸡毛。”谈起当下楼市，楼市专家郭海臣开门见山地表示。

　　“从宏观政策方面来说，房地产市场调控效果明显的主要原因是限购和限贷。现在海外的热钱虎视眈眈，进军中国楼市，诸此多重因素，决定了今年“金九银十”的楼市政策一定不会放松。“

　　另外，急速扩张的房企要“降价保命”。“金九银十部分地产恐龙企业将会降价自保，比如恒大，恒大的模式决定了必须要快速回笼资金才能维持高速运转，像万科这类企业才具备平稳度过危机的条件。”郭海臣认为，一些在去年有了一定的资金储备，在区域做大之后，开始向全国市场攻城略地的房企，在今年的政策打压之下，将会遭遇发展的困难，通过降价才能维护资金链不被断掉。

　　尽管开发商纷纷备战“金九银十”，但不少专家认为，今年“金九银十”是个坎儿。

　　“按照楼市自然发展的运行法则，一般在中国未来的几年内，房地产市场不会出现严重的大起大落的拐点，只会呈波浪式地起起伏伏”。郭海臣认为，今年的“金九银十”是个坎儿，如果房企全线降价，年底就会一地鸡毛。如果大型开发商可以坚挺，小型房企也可以挺，“主要看大开发商是否能够挺得住，大开发商的动向代表着行业的方向，我认为，开发商在今年下半年坚挺非常艰难。”郭海臣说。

　　“如果今年的金九银十下滑得厉害，年底小高潮的时候，刚需也能憋得住；那么，明年上半年楼市就会很惨淡了。如果到时候政策仍然不放松，刚需也释放不出来，明年上半年就是中国一些小型开发商的灾年。”郭海臣说。(赵亚平)