9月问市：重庆楼市金九银十成色如何

　　2011年，在调控政策的严厉打击下，除了少数开发商在上半年的收成还不错外，多数开发商都少收了三五斗。进入下半年，七八月份的收成更是惨淡，今年唯一的期待似乎只有传说中的“金九银十”了。

　　“金九银十”会否到来？重庆楼市会否掀起降价大战？购房者是否应该择机出手？重庆晨报“9月问市”将为你提供深入调查和权威观点。

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　　调控政策会否松动？

　　就在美债危机爆发，以及全球复苏之势减弱之时，开发商曾寄希望于这会削弱中国政府控制房价的决心，并发出声音称调控政策仍有可能逆转。

　　然而，从政府最近的动作和表态来看，政策逆转已经没有可能。先是限购政策扩大到新一批城市，接着在上周四国家发改委主任张平表态称，中国不会放松对房地产行业的宏观调控。然后又有报道称，央行再次收紧流动性，9月份将把商业银行的三类保证金存款纳入存款准备金的缴存范围。粗略估算，这一举动预计冻结银行资金约9000亿元，相当于三次上调银行业存款准备金率。

　　有统计显示，今年发放给房地产行业的银行贷款，已从一季度的258亿美元下降到二季度的65亿美元。此前开发商通过扩大从信托公司融资、在离岸市场发行债券等方式，填补了部分空缺。但现在监管机构正在采取措施收紧这两个融资渠道。因此，这一次开发商已无法指望用信贷来渡过难关。

　　这一切都让开发商面临的环境变得更有挑战性。尤其是一些高负债、高库存的开发商，他们对成交量疲软的容忍度是有限的。这就增加了他们被迫降价、确保能够卖出楼盘的可能性。但即使降价，摆在他们面前的也不是马上返回“天堂”，而是会继续在“地狱”里呆一段时间。

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   楼市供应几多？

　　在今年剩下的几个月内，开发商都会加班加点地推售手上楼盘。在9、10月份，重庆楼市的领头羊龙湖已表示，旗下所有楼盘都会集结推货。国内最大开发商万科也曾说，它在9到10月份推向市场的楼盘数量将明显高于今年前八个月的平均数量。

　　据重庆晨报记者调查，其他绝大多数开发商也是这样一种情况。目前，对于9、10月份重庆主城楼市的供应量，还没有一个详尽的统计数据，但据领域机构预测，这个新增供应量应该在300万平方米以上。

　　而截至8月28日，重庆主城楼市的库存量为1830万平方米，再加上9、10月份的新增供应量，重庆主城楼市的房源存量将超过2100万平方米———对此，资深地产人士徐益文解释称，这相当于常态下至少一年的去化量，而今年剩下的时间只有4个月，形势之严峻可想而知。