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金九银十成色如何？
据统计，上周(8月22日-8月28日)重庆主城楼市成交再次量价齐跌。其中，总成交量2050套，成交量相比前一周下跌了21.55%，几乎跌入冰点。这似乎给了金九银十一个下马威，至少在目前看不到任何金九银十的影子。
对金九银十，徐益文的判断是：金九银十在今年的市场大气候下，恐怕会成为“金丢银蚀”。10月份的秋季房交会或将成割肉战。
来自领域机构的判断也比较类似：今年传统金九银十或将成泡影。也正因为如此，开发商促销、降价必然满天飞，而且降价一定是真降，绝非假摔。
地产评论人洪维也认为，在9、10月份，降价将由暗涌变明潮，以前开发商三五人高台跳水是自娱自乐，9、10月份则会演变成成群结队的高台跳水。
英联地产总经理陈健则相对乐观，他认为，受持续调控的影响，金九银十的重庆楼市就像天上下着雨，难免会受影响，表现在成交量上肯定不及往年，但会比7、8月份要好。
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除了降价还能做什么？
在某网站做的一项金九银十的置业调查中，当被问及什么原因最能促进出手置业时，选择“政策起效，房价有所下降”的购房者占比最多，达到42.94%。相比之下，选择“开发商推出有吸引力的优惠”的购房者占比仅两成，说明大部分购房者并不认同打折优惠这种不痛不痒的方式，只有货真价实的降价才是硬道理。
对此，开发商显然也意识到了。“价格在政府的号召之下，大家只能做出向下的调整。在价格方面，我们现在下调了10%；估计会慢慢跌，下半年可能会再跌10%。”8月23日，富力地产董事长李思廉在中报业绩发布会上作出了上述表示。
这是今年的房地产调控以来，大型开发商首次公开表态“要降价”。虽然此前各大房企都已采用了各种促销手段，但实际上他们并不愿意对外承认降价。
降价已然成为共识和大势所趋。不过，除了降价，开发商还有什么招数来渡过难关？
万科的回答是，会继续坚持面向普通购房者的首置、首改产品定位，以“新盘当月销售率不低于60%”作为快速销售的目标；瑞安则正打算部分出售其知名的“天地”项目；有的开发商抓住老业主发展下线，有的到处组织推介会，有的搞人海战术发传单，有的下区县扫楼……
英联地产总经理陈健表示，当前的楼市胶着状态，标志着主动行销时代的来临，开发商必须由以往的坐销向行销转变，寻找新的蓝海，不然继续在红海里挣扎，即使不被淹死，也会被呛得半死。他同时提醒开发商，即使在降价的大潮下，也不能简单地降成本、降品质、降价格，而更应该在产品品质上下足功夫。
龙湖成都公司总经理张雪樵则认为，这一轮市场洗牌将比2008年更残酷，这才是真正的洗牌。在洗牌过程中，二八定律将充分体现，也就是说20%的开发商将占有80%的市场。
购房者买还是不买？
在金九银十，不仅市面上的产品异常丰富，价格也会前所未有的优惠，购房者会否怦然心动果断买单？
近日，在重庆某本地门户网站上，有一项“降价后，是否观望？”的投票结果显示，选择“继续观望”的网友占了60%。这说明消费者的购房意愿明显不足。
立业机构副总沈光明认为，如果以资产配置为目的来购房，这个时候买住宅投资风险很高。目前的各种调控政策会打消投资者对于一年内价格上涨的预期，不会把资金疯狂地投向住宅市场，最近一年都不会出现住宅价格疯涨的情况。另外，现在炒房的成本也比较高，一年之内住宅没有涨10%就是亏本的。
因此，他建议，对于一些首次置业的买家，可以在自己的经济水平能够接受的范围内，选择品牌开发商推出的特价房。9、10月份对于首次置业的人，也是比较好的入市时间，因为几乎没有投资者一起抢房，可以比较从容地选择。
陈健也认为9、10月份是买房的好时机，他表示，重庆房价水平不算高，最近的价格松动，是由于开发商被卡着脖子，被迫采取的自救行为。重庆楼市就像一个健壮的年轻人，一旦天空放晴，其恢复反弹将会非常强劲。（记者 张辛）
